München eiendomsmarkedet: luksuspriser til tross for fallende generelle trender!

München eiendomsmarkedet: luksuspriser til tross for fallende generelle trender!

Eiendomsmarkedet i München er fortsatt et svært eksplosivt tema. Prisene på luksusboliger steg til rekordhøye nivåer i 2024, selv om de totale prisene falt litt, ifølge en ny eiendomsmarkedsrapport utgitt i dag. Studien gir spesielt innsiktsfull innsikt i delen "München i ekstremer", som fremhever det eksklusive salget av eneboliger og borettslag. Augsburger Allgemeine rapporter om et bemerkelsesverdig salg: en enebolig i Herzogpark, Bogenhausen, skiftet eier for 47,2 millioner euro, en av de høyeste summene som noen gang er betalt for en eiendom i München.

Herzogpark er kjent for sine imponerende villaer som lover en eksklusiv livskvalitet. En villa med 18 rom og 812 kvadratmeter er for øyeblikket til salgs for i underkant av 25 millioner euro. En annen villa med parkutsikt og et areal på 336 kvadratmeter tilbys for 10,5 millioner euro. I tillegg til de luksuriøse eneboligene, er det også en kostbar tomannsbolig som ble solgt for rundt syv millioner euro, noe som tilsvarer en kvadratmeterpris på 31.250 euro.

Markedsutvikling og prisanalyse

Den urbane eiendomsmarkedsanalysen registrerer alle kjøpskontrakter i München og regnes som et viktig dokument om markedsutvikling. Til tross for nedgangen i gjennomsnittsprisene sammenlignet med året før, er det fortsatt dyrt å bo i den bayerske hovedstaden. Prisene på boligbyggegrunn og nye borettslag har falt med rundt syv prosent, mens videresolgte borettslag er rundt to prosent billigere. Dette viser en klar trend at - som analysen av Glaser eiendomsrådgivning forklart – er sterkt påvirket av etterspørselen og tilstrømningen til byen.

Eiendomsprisene varierer betydelig avhengig av beliggenhet, byggeår, tilstand, fasiliteter, energieffektivitet og fredet bygningsstatus. I gjennomsnitt koster leiligheter i München i dag rundt 8000 euro per kvadratmeter. For frittliggende eneboliger ligger prisen på rundt 11.950 euro, mens rekkehus ligger på rundt 8.600 euro og flermannsboliger ligger på rundt 6.350 euro per kvadratmeter.

Prisutvikling og regionale forskjeller

Ifølge dataene som er samlet inn så langt, har leilighetsprisene i München falt med rundt 11 prosent siden begynnelsen av 2023, fra en gjennomsnittspris på 9.000 euro til 8.000 euro per kvadratmeter. Prisutviklingen viser imidlertid at prisene stiger igjen i fjor, med en økning på 1,5 prosent for leiligheter og 0,3 prosent for boliger i mai 2025 sammenlignet med forrige kvartal. I en langsiktig 15-års sammenligning har prisene samlet sett steget med imponerende 135 prosent, til tross for dagens prisfall.

Selv om prisene i Münchens urbane områder har falt litt, har distrikter som München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut og Ingolstadt vist en økning på over tolv prosent. I mellomtiden ser kjøpere i Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land og Bamberg fallende priser.

Eiendomspriser i München er fortsatt et heftig debattert tema, både for kjøpere og investorer, og reflekterer de skiftende trendene i markedet.