Rynek nieruchomości w Monachium: luksusowe ceny pomimo ogólnych trendów spadkowych!

Rynek nieruchomości w Monachium: luksusowe ceny pomimo ogólnych trendów spadkowych!

Rynek nieruchomości w Monachium pozostaje tematem niezwykle wybuchowym. Jak wynika z opublikowanego dzisiaj nowego raportu dotyczącego rynku nieruchomości, ceny luksusowych domów osiągnęły rekordowy poziom w 2024 r., mimo że ceny ogółem nieznacznie spadły. Badanie dostarcza szczególnie wnikliwych informacji na temat sekcji „Monachium w ekstremalnych warunkach”, która podkreśla ekskluzywną sprzedaż domów jednorodzinnych i apartamentowców. Allgemeine z Augsburga donosi o niezwykłej sprzedaży: dom jednorodzinny w Herzogpark w Bogenhausen przeszedł w ręce za 47,2 miliona euro, co stanowi jedną z najwyższych sum, jakie kiedykolwiek zapłacono za nieruchomość w Monachium.

Herzogpark słynie z imponujących willi, które obiecują ekskluzywną jakość życia. Willa z 18 pokojami i 812 metrami kwadratowymi jest obecnie na sprzedaż za niecałe 25 milionów euro. Kolejna willa z widokiem na park i powierzchnią 336 mkw. oferowana jest za 10,5 mln euro. Oprócz luksusowych domów jednorodzinnych jest tu także drogi bliźniak, który został sprzedany za około siedem milionów euro, co odpowiada cenie za metr kwadratowy wynoszącej 31 250 euro.

Rozwój rynku i analiza cen

Analiza rynku nieruchomości miejskich rejestruje wszystkie umowy zakupu w Monachium i jest uważana za ważny dokument dotyczący rozwoju rynku. Pomimo spadku średnich cen w porównaniu z rokiem poprzednim życie w stolicy Bawarii pozostaje drogie. Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową i nowych mieszkań spadły o około siedem procent, podczas gdy ceny odsprzedawanych mieszkań są tańsze o około dwa procent. Pokazuje to wyraźny trend, który – jak wynika z analizy Doradztwo Glaser w zakresie nieruchomości wyjaśnione – jest pod silnym wpływem popytu i napływu do miasta.

Ceny nieruchomości różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, roku budowy, stanu, udogodnień, efektywności energetycznej i statusu budynku wpisanego na listę zabytków. Średnio mieszkania w Monachium kosztują obecnie około 8 000 euro za metr kwadratowy. W przypadku wolnostojących domów jednorodzinnych cena wynosi około 11 950 euro, domów w zabudowie szeregowej około 8 600 euro, a domów wielorodzinnych około 6 350 euro za metr kwadratowy.

Trendy cenowe i różnice regionalne

Z zebranych dotychczas danych wynika, że ​​od początku 2023 roku ceny mieszkań w Monachium spadły o ok. 11 proc., ze średniej ceny 9 tys. euro do 8 tys. euro za metr kwadratowy. Trend cenowy pokazuje jednak, że w zeszłym roku ceny ponownie wzrosły, przy wzroście o 1,5 proc. w przypadku mieszkań i 0,3 proc. w przypadku domów w maju 2025 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. W długoterminowym 15-letnim porównaniu ceny wzrosły ogółem o imponujące 135 procent, pomimo obecnego spadku cen.

Chociaż ceny w obszarach miejskich Monachium nieznacznie spadły, dzielnice takie jak Monachium, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut i Ingolstadt wykazały ponad dwunastoprocentowy wzrost. Tymczasem kupujący w Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land i Bambergu odnotowują spadające ceny.

Ceny nieruchomości w Monachium pozostają tematem gorącej dyskusji, zarówno wśród kupujących, jak i inwestorów, i odzwierciedlają zmieniające się trendy na rynku.