Mercado imobiliário de Munique: preços de luxo apesar das tendências gerais de queda!

Mercado imobiliário de Munique: preços de luxo apesar das tendências gerais de queda!

O mercado imobiliário em Munique continua a ser um tema altamente explosivo. Os preços das casas de luxo subiram para máximos históricos em 2024, mesmo com os preços globais a caírem ligeiramente, de acordo com um novo relatório do mercado imobiliário divulgado hoje. O estudo fornece informações particularmente perspicazes sobre a seção “Munique em Extremos”, que destaca as vendas exclusivas de residências unifamiliares e condomínios. Augsburger Allgemeine relata uma venda notável: uma casa unifamiliar em Herzogpark, Bogenhausen, mudou de mãos por 47,2 milhões de euros, uma das quantias mais elevadas alguma vez pagas por uma propriedade em Munique.

O Herzogpark é conhecido pelas suas impressionantes vilas que prometem uma qualidade de vida exclusiva. Uma moradia com 18 quartos e 812 metros quadrados está à venda por pouco menos de 25 milhões de euros. Outra moradia com vista para o parque e uma área de 336 metros quadrados é oferecida por 10,5 milhões de euros. Além das luxuosas moradias unifamiliares, há também uma cara moradia geminada que foi vendida por cerca de sete milhões de euros, o que corresponde a um preço por metro quadrado de 31.250 euros.

Desenvolvimento de mercado e análise de preços

A análise do mercado imobiliário urbano regista todos os contratos de compra em Munique e é considerada um documento importante sobre o desenvolvimento do mercado. Apesar da queda dos preços médios em relação ao ano anterior, viver na capital bávara continua caro. Os preços dos terrenos para construção residencial e dos novos condomínios caíram cerca de sete por cento, enquanto os condomínios revendidos são cerca de dois por cento mais baratos. Isto mostra uma tendência clara de que - como a análise de Assessoria imobiliária Glaser explicado – é fortemente influenciado pela procura e pela afluência à cidade.

Os preços dos imóveis variam consideravelmente dependendo da localização, ano de construção, condição, comodidades, eficiência energética e status de edifício listado. Em média, os apartamentos em Munique custam atualmente cerca de 8.000 euros por metro quadrado. Para as moradias unifamiliares isoladas o preço ronda os 11.950 euros, enquanto as moradias em banda rondam os 8.600 euros e as moradias multifamiliares rondam os 6.350 euros por metro quadrado.

Tendências de preços e diferenças regionais

De acordo com os dados recolhidos até agora, os preços dos apartamentos em Munique caíram cerca de 11 por cento desde o início de 2023, passando de um preço médio de 9.000 euros para 8.000 euros por metro quadrado. No entanto, a tendência dos preços mostra que os preços voltaram a subir no ano passado, com um aumento de 1,5 por cento para os apartamentos e de 0,3 por cento para as casas em maio de 2025 face ao trimestre anterior. Numa comparação de longo prazo de 15 anos, os preços subiram uns impressionantes 135% no geral, apesar da actual queda de preços.

Embora os preços nas áreas urbanas de Munique tenham caído ligeiramente, distritos como Munique, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut e Ingolstadt registaram um aumento de mais de doze por cento. Entretanto, os compradores em Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land e Bamberg estão a assistir à queda dos preços.

Os preços dos imóveis em Munique continuam a ser um tema muito debatido, tanto para compradores como para investidores, e refletem as tendências de mudança do mercado.