Piața imobiliară din München: prețurile de lux, în ciuda tendințelor generale în scădere!

Piața imobiliară din München: prețurile de lux, în ciuda tendințelor generale în scădere!

Piața imobiliară din München rămâne un subiect extrem de exploziv. Prețurile caselor de lux au crescut la maxime record în 2024, chiar dacă prețurile generale au scăzut ușor, potrivit unui nou raport pe piața imobiliară publicat astăzi. Studiul oferă perspective deosebit de perspicace în secțiunea „München în Extreme”, care evidențiază vânzările exclusive de case unifamiliale și condominii. Augsburger Allgemeine relatează despre o vânzare remarcabilă: o casă unifamilială din Herzogpark, Bogenhausen, și-a schimbat mâna pentru 47,2 milioane de euro, una dintre cele mai mari sume plătite vreodată pentru o proprietate din Munchen.

Herzogpark este cunoscut pentru vilele sale impresionante care promit o calitate exclusivă a vieții. O vilă cu 18 camere și 812 metri pătrați este în prezent de vânzare cu puțin sub 25 de milioane de euro. O altă vilă cu vedere la parc și o suprafață de 336 de metri pătrați este oferită pentru 10,5 milioane de euro. Pe lângă locuințele unifamiliale de lux, mai există și o casă semi-decomandată scumpă care s-a vândut cu aproximativ șapte milioane de euro, ceea ce corespunde unui preț pe metru pătrat de 31.250 de euro.

Dezvoltarea pieței și analiza prețurilor

Analiza pieței imobiliare urbane înregistrează toate contractele de cumpărare din Munchen și este considerată un document important privind dezvoltarea pieței. În ciuda scăderii prețurilor medii față de anul precedent, locuința în capitala bavareză rămâne scumpă. Prețurile pentru terenurile pentru construcții rezidențiale și condominiile noi au scăzut cu aproximativ șapte procente, în timp ce condominiile revândute sunt cu aproximativ două procente mai ieftine. Acest lucru arată o tendință clară care - ca analiza a Sfaturi imobiliare Glaser explicat – este puternic influențată de cerere și afluxul în oraș.

Prețurile proprietății variază considerabil în funcție de locație, anul de construcție, stare, facilități, eficiență energetică și starea clădirii listate. În medie, apartamentele din München costă în prezent în jur de 8.000 de euro pe metru pătrat. Pentru locuințele unifamiliale decomandate prețul este în jur de 11.950 de euro, în timp ce casele terasate sunt în jur de 8.600 de euro, iar casele multifamiliale sunt în jur de 6.350 de euro pe metru pătrat.

Tendințe de preț și diferențe regionale

Potrivit datelor culese până acum, prețurile apartamentelor din München au scăzut cu aproximativ 11 la sută de la începutul anului 2023, de la un preț mediu de 9.000 de euro la 8.000 de euro pe metru pătrat. Totuși, tendința prețurilor arată că prețurile cresc din nou anul trecut, cu o creștere de 1,5 la sută pentru apartamente și 0,3 la sută pentru case în mai 2025 față de trimestrul precedent. Într-o comparație pe termen lung de 15 ani, prețurile au crescut cu 135% în general, în ciuda scăderii actuale a prețurilor.

Deși prețurile în zonele urbane din München au scăzut ușor, districtele precum München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut și Ingolstadt au înregistrat o creștere de peste douăsprezece procente. Între timp, cumpărătorii din Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land și Bamberg înregistrează prețuri în scădere.

Prețurile imobiliarelor din München rămân un subiect aprins dezbătut, atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori, și reflectă tendințele în schimbare ale pieței.