Mníchovský trh s nehnuteľnosťami: luxusné ceny napriek klesajúcim celkovým trendom!

Mníchovský trh s nehnuteľnosťami: luxusné ceny napriek klesajúcim celkovým trendom!

Trh s nehnuteľnosťami v Mníchove zostáva vysoko výbušnou témou. Podľa novej správy o trhu s nehnuteľnosťami, ktorá bola dnes zverejnená, ceny luxusných domov vzrástli v roku 2024 na rekordné maximá, aj keď celkové ceny mierne klesli. Štúdia poskytuje obzvlášť dômyselný pohľad na sekciu „Mníchov v extrémoch“, ktorá zdôrazňuje exkluzívny predaj rodinných domov a kondomínií. Augsburger Allgemeine informuje o pozoruhodnom predaji: rodinný dom v Herzogparku v Bogenhausene zmenil majiteľa za 47,2 milióna eur, čo je jedna z najvyšších súm, aké sa kedy zaplatili za nehnuteľnosť v Mníchove.

Herzogpark je známy svojimi impozantnými vilami, ktoré sľubujú exkluzívnu kvalitu života. Vila s 18 izbami a 812 štvorcovými metrami je momentálne na predaj za necelých 25 miliónov eur. Ďalšia vila s výhľadom do parku a rozlohou 336 metrov štvorcových sa ponúka za 10,5 milióna eur. Okrem luxusných rodinných domov je tu aj drahý dvojdom, ktorý sa predal za približne sedem miliónov eur, čo zodpovedá cene za meter štvorcový 31 250 eur.

Vývoj trhu a cenová analýza

Analýza trhu s mestskými nehnuteľnosťami zaznamenáva všetky kúpne zmluvy v Mníchove a považuje sa za dôležitý dokument o vývoji trhu. Napriek poklesu priemerných cien v porovnaní s predchádzajúcim rokom zostáva bývanie v hlavnom meste Bavorska drahé. Ceny stavebných pozemkov na bývanie a nových bytov klesli približne o sedem percent, predané byty sú lacnejšie približne o dve percentá. To ukazuje jasný trend, že - ako analýza Glaser realitné poradenstvo vysvetlené – je silne ovplyvnené dopytom a prílevom do mesta.

Ceny nehnuteľností sa značne líšia v závislosti od lokality, roku výstavby, stavu, vybavenosti, energetickej náročnosti a stavu budovy. Priemerne stoja byty v Mníchove v súčasnosti okolo 8 000 eur za meter štvorcový. Pri rodinných domoch sa cena pohybuje okolo 11 950 eur, pri radových domoch okolo 8 600 eur a pri viacgeneračných domoch okolo 6 350 eur za meter štvorcový.

Cenové trendy a regionálne rozdiely

Podľa doteraz zozbieraných údajov klesli ceny bytov v Mníchove od začiatku roka 2023 približne o 11 percent, z priemernej ceny 9000 eur na 8000 eur za meter štvorcový. Vývoj cien však ukazuje, že ceny vlani opäť rastú, pričom v máji 2025 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli pri bytoch o 1,5 percenta a pri domoch o 0,3 percenta. V dlhodobom 15-ročnom porovnaní vzrástli ceny celkovo o pôsobivých 135 percent, a to aj napriek súčasnému cenovému poklesu.

Hoci ceny v mestských oblastiach Mníchova mierne klesli, okresy ako Mníchov, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut a Ingolstadt vykázali nárast o viac ako dvanásť percent. Medzitým kupujúci v Garmisch-Partenkirchene, Neu-Ulme, Berchtesgadener Land a Bambergu zaznamenávajú pokles cien.

Ceny nehnuteľností v Mníchove zostávajú veľmi diskutovanou témou pre kupujúcich aj investorov a odrážajú meniace sa trendy na trhu.