Münchenski nepremičninski trg: luksuzne cene kljub padajočim splošnim trendom!

Münchenski nepremičninski trg: luksuzne cene kljub padajočim splošnim trendom!

Nepremičninski trg v Münchnu ostaja zelo eksplozivna tema. Cene luksuznih stanovanj so se v letu 2024 dvignile na rekordne vrednosti, čeprav so skupne cene nekoliko padle, kaže novo poročilo o trgu nepremičnin, objavljeno danes. Študija zagotavlja še posebej pronicljiv vpogled v razdelek »München v skrajnostih«, ki poudarja ekskluzivno prodajo enodružinskih hiš in etažnih lastnin. Augsburger Allgemeine poroča o izjemni prodaji: enodružinska hiša v Herzogparku, Bogenhausen, je zamenjala lastnika za 47,2 milijona evrov, kar je ena najvišjih vsot, kadar koli plačanih za nepremičnino v Münchnu.

Herzogpark je znan po svojih impresivnih vilah, ki obljubljajo ekskluzivno kakovost življenja. Za slabih 25 milijonov evrov je trenutno naprodaj vila z 18 sobami in 812 kvadratnimi metri. Druga vila s pogledom na park in površino 336 kvadratnih metrov se ponuja za 10,5 milijona evrov. Poleg razkošnih enodružinskih hiš je tudi drag dvojček, ki je bil prodan za okoli sedem milijonov evrov, kar ustreza ceni kvadratnega metra 31.250 evrov.

Razvoj trga in analiza cen

Analiza trga mestnih nepremičnin beleži vse kupoprodajne pogodbe v Münchnu in velja za pomemben dokument o razvoju trga. Kljub upadu povprečnih cen v primerjavi s preteklim letom ostaja življenje v bavarski prestolnici drago. Cene zemljišč za stanovanjsko gradnjo in nove etažne lastnine so padle za okoli sedem odstotkov, preprodana etažna lastnina pa je cenejša za okoli dva odstotka. To kaže jasen trend, da - kot je analiza Glaser nepremičninsko svetovanje pojasnjeno – je močno pod vplivom povpraševanja in priliva v mesto.

Cene nepremičnin se precej razlikujejo glede na lokacijo, leto izgradnje, stanje, opremljenost, energetsko učinkovitost in status stavbe. V povprečju stanovanja v Münchnu trenutno stanejo okoli 8000 evrov za kvadratni meter. Za samostojne enodružinske hiše je cena okoli 11.950 evrov, za vrstne okoli 8600 evrov in za večstanovanjske okoli 6350 evrov za kvadratni meter.

Cenovni trendi in regionalne razlike

Po doslej zbranih podatkih so cene stanovanj v Münchnu od začetka leta 2023 padle za okoli 11 odstotkov, s povprečne cene 9000 evrov na 8000 evrov za kvadratni meter. Trend cen pa kaže, da cene lani znova rastejo, in sicer so maja 2025 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem porasle za 1,5 odstotka pri stanovanjih in 0,3 odstotka pri hišah. V dolgoročni 15-letni primerjavi so se cene na splošno zvišale za impresivnih 135 odstotkov, kljub trenutnemu padcu cen.

Čeprav so cene v mestnih območjih Münchna nekoliko padle, so okrožja, kot so München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut in Ingolstadt, pokazala več kot dvanajstodstotno rast. Medtem pa kupci v Garmisch-Partenkirchnu, Neu-Ulmu, Berchtesgadener Landu in Bambergu opažajo padajoče cene.

Cene nepremičnin v Münchnu ostajajo predmet vročih razprav tako za kupce kot vlagatelje in odražajo spreminjajoče se trende na trgu.