München fastighetsmarknad: lyxpriser trots fallande övergripande trender!

München fastighetsmarknad: lyxpriser trots fallande övergripande trender!

Fastighetsmarknaden i München är fortfarande ett mycket explosivt ämne. Priserna på lyxhus steg till rekordhöga nivåer 2024, även om de totala priserna sjönk något, enligt en ny fastighetsmarknadsrapport som släpptes idag. Studien ger särskilt insiktsfulla insikter i avsnittet "München i extremer", som belyser den exklusiva försäljningen av småhus och bostadsrätter. Augsburger Allgemeine rapporterar om en anmärkningsvärd försäljning: ett enfamiljshus i Herzogpark, Bogenhausen, bytte ägare för 47,2 miljoner euro, en av de högsta beloppen som någonsin betalats för en fastighet i München.

Herzogpark är känt för sina imponerande villor som utlovar en exklusiv livskvalitet. En villa med 18 rum och 812 kvadratmeter är just nu till salu för knappt 25 miljoner euro. Ytterligare en villa med parkutsikt och en yta på 336 kvadratmeter erbjuds för 10,5 miljoner euro. Utöver de lyxiga småhusen finns även ett dyrt parhus som såldes för runt sju miljoner euro, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 31 250 euro.

Marknadsutveckling och prisanalys

Den urbana fastighetsmarknadsanalysen registrerar alla köpekontrakt i München och anses vara ett viktigt dokument om marknadsutveckling. Trots nedgången i genomsnittspriserna jämfört med föregående år är det fortfarande dyrt att bo i den bayerska huvudstaden. Priserna på bostadshusmark och nya bostadsrätter har sjunkit med cirka sju procent, medan vidaresålda bostadsrätter är cirka två procent billigare. Detta visar en tydlig trend att - som analysen av Glaser fastighetsrådgivning förklaras – påverkas starkt av efterfrågan och tillströmningen till staden.

Fastighetspriserna varierar avsevärt beroende på läge, byggår, skick, bekvämligheter, energieffektivitet och byggnadsstatus. I genomsnitt kostar lägenheter i München för närvarande cirka 8 000 euro per kvadratmeter. För fristående småhus ligger priset på cirka 11 950 euro, medan radhus ligger på cirka 8 600 euro och flerfamiljshus ligger på cirka 6 350 euro per kvadratmeter.

Pristrender och regionala skillnader

Enligt de uppgifter som hittills samlats in har lägenhetspriserna i München sjunkit med cirka 11 procent sedan början av 2023, från ett snittpris på 9 000 euro till 8 000 euro per kvadratmeter. Prisutvecklingen visar dock att priserna stiger igen förra året, med en ökning på 1,5 procent för lägenheter och 0,3 procent för hus i maj 2025 jämfört med föregående kvartal. I en långsiktig jämförelse på 15 år har priserna totalt sett stigit med imponerande 135 procent, trots nuvarande prisfall.

Även om priserna i Münchens stadsområden har fallit något, har stadsdelar som München, Amberg-Sulzbach, Passau, Landshut och Ingolstadt uppvisat en ökning med mer än tolv procent. Samtidigt ser köpare i Garmisch-Partenkirchen, Neu-Ulm, Berchtesgadener Land och Bamberg fallande priser.

Fastighetspriserna i München är fortfarande ett hett omdebatterat ämne, både för köpare och investerare, och speglar de förändrade trenderna på marknaden.