慕尼黑房地产市场：尽管总体趋势呈下降趋势，但豪宅价格仍居高不下！

慕尼黑房地产市场：尽管总体趋势呈下降趋势，但豪宅价格仍居高不下！

慕尼黑的房地产市场仍然是一个极具爆炸性的话题。根据今天发布的新房地产市场报告，尽管整体价格略有下降，但豪华住宅价格将在 2024 年升至历史新高。该研究对“极端的慕尼黑”部分提供了特别有洞察力的见解，该部分强调了单户住宅和公寓的独家销售。 奥格斯堡汇报 报道称，发生了一笔引人注目的交易：博根豪森 Herzogpark 的一栋独栋住宅以 4720 万欧元的价格易主，这是慕尼黑房产有史以来的最高价格之一。

赫尔佐格公园以其令人印象深刻的别墅而闻名，承诺提供独特的生活品质。一栋拥有 18 个房间、面积 812 平方米的别墅目前售价略低于 2500 万欧元。另一栋公园景观别墅，面积336平方米，售价1050万欧元。除了豪华的独栋住宅外，还有一栋昂贵的半独立式住宅，售价约为700万欧元，相当于每平方米的价格为31,250欧元。

市场开发及价格分析

城市房地产市场分析记录了慕尼黑的所有购买合同，被认为是市场发展的重要文件。尽管平均价格与去年相比有所下降，但巴伐利亚首府的生活仍然昂贵。住宅建筑用地和新建公寓的价格下降了约 7%，而转售公寓的价格则便宜约 2%。这显示了一个明显的趋势 - 正如分析 格拉泽房地产建议 解释说——受到需求和涌入城市的强烈影响。

房地产价格根据地点、建造年份、条件、便利设施、能源效率和上市建筑状况而有很大差异。目前，慕尼黑的公寓平均价格约为每平方米 8,000 欧元。独立式单户住宅的价格约为 11,950 欧元，联排别墅的价格约为 8,600 欧元，多户住宅的价格约为每平方米 6,350 欧元。

价格趋势和地区差异

根据迄今为止收集的数据，自2023年初以来，慕尼黑的公寓价格已下降约11%，从均价每平方米9000欧元降至8000欧元。然而，价格趋势显示，去年价格再次上涨，2025年5月公寓价格环比上涨1.5%，独立屋价格环比上涨0.3%。从 15 年的长期比较来看，尽管目前价格有所下跌，但整体价格仍上涨了 135%，令人印象深刻。

尽管慕尼黑市区的房价略有下降，但慕尼黑、安贝格-苏尔茨巴赫、帕绍、兰茨胡特和因戈尔施塔特等地区的房价涨幅超过12%。与此同时，加米施-帕滕基兴、新乌尔姆、贝希特斯加登和班贝格的买家看到价格下跌。

对于买家和投资者来说，慕尼黑的房地产价格仍然是一个热门话题，并反映了市场不断变化的趋势。