سوق العقارات في ميونيخ: لماذا يستحق شراء شقة سكنية الآن؟

سوق العقارات في ميونيخ: لماذا يستحق شراء شقة سكنية الآن؟

وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.abendzeitung-muenchen.de، أصبح المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة شيئاً نادراً ومكلفاً في سوق العقارات في ميونيخ. وبدلاً من ذلك، فإن الوحدات السكنية القائمة، وخاصة تلك التي تحتوي على ثلاث إلى أربع غرف وتتراوح مساحتها من 60 إلى 90 مترًا مربعًا، هي أكثر أنواع العقارات تداولًا. هذه العقارات "معروضة" في السوق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتشهد انخفاضًا في متوسط ​​سعر المتر المربع مقارنة بما كانت عليه قبل عامين تقريبًا.

وبحسب IVD، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للوحدات السكنية القائمة حوالي 9475 يورو بحلول منتصف عام 2022، بينما يبلغ اليوم 8290 يورو. وهذا يؤدي إلى السؤال "أشتري أم لا أشتري؟" أصبح أكثر وأكثر حضورا. ويتوقع IVD أيضًا أن أسعار الفائدة لن ترتفع أو تنخفض أكثر في عام 2024.

وهناك أسباب مختلفة لهذا التطور، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، والتي يمكن أن تصل إلى 4.5 في المائة. وهذا يجعل بعض المشترين المحتملين يختارون الإيجار بدلاً من الشراء، مما يساهم بدوره في ارتفاع أسعار الإيجارات في ميونيخ. هناك قوة دافعة أخرى لارتفاع الإيجارات وهي التدفق السنوي لما يصل إلى 20 ألف ساكن جديد إلى المدينة.

يمكن أن يكون التأثير على سوق العقارات في ميونيخ هو زيادة الطلب على الوحدات السكنية القائمة، بينما يظل المعروض من المنازل المنفصلة لأسرة واحدة نادرًا ومكلفًا في الوقت نفسه. وقد يؤدي هذا أيضًا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل أكبر حيث يختار المزيد من الأشخاص الاستئجار بدلاً من الشراء. من المتوقع أن يظل سوق العقارات في ميونيخ ديناميكيًا حيث من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مستقرة وأن يظل الطلب على الإسكان في المدينة مرتفعًا.