Пазар на недвижими имоти в Мюнхен: Защо закупуването на кооперация си струва сега

Пазар на недвижими имоти в Мюнхен: Защо закупуването на кооперация си струва сега

Според доклад на www.abendzeitung-muenchen.de, самостоятелната еднофамилна къща се е превърнала в рядък и скъп обект на пазара на недвижими имоти в Мюнхен. Вместо това съществуващите кооперации, особено тези с три до четири стаи и големина от 60 до 90 кв. м, са най-често търгуваният тип имоти. Тези имоти се „предлагат“ на пазара поради покачващите се лихви и отчитат спад на средната цена на квадратен метър спрямо преди около две години.

Според IVD средната цена на квадратен метър за съществуващи кооперации е била около 9475 евро към средата на 2022 г., докато днес е 8290 евро. Това води до въпроса „да купя или да не купя?“ става все по-настояща. IVD също така прогнозира, че лихвените проценти нито ще се повишават, нито ще падат повече през 2024 г.

Има различни причини за това развитие, включително повишаване на лихвите по кредитите, които могат да достигнат до 4,5 процента. Това кара някои потенциални купувачи да изберат да наемат, вместо да купят, което от своя страна допринася за покачването на цените на наемите в Мюнхен. Друга движеща сила за покачването на наемите е годишният приток на до 20 000 нови жители в града.

Въздействието върху пазара на недвижими имоти в Мюнхен може да бъде по-голямо търсене на съществуващи кооперации, докато в същото време предлагането на самостоятелни еднофамилни къщи остава оскъдно и скъпо. Това също може да доведе до по-нататъшно покачване на цените на наемите, тъй като повече хора избират да наемат, вместо да купуват. Очаква се пазарът на недвижими имоти в Мюнхен да остане динамичен, тъй като се очаква лихвените проценти да останат стабилни, а търсенето на жилища в града остава високо.