Mnichovský realitní trh: Proč se nyní vyplatí koupit kondominium

Mnichovský realitní trh: Proč se nyní vyplatí koupit kondominium

Podle zprávy z www.abendzeitung-muenchen.de se samostatně stojící rodinný dům stal vzácným a drahým objektem na mnichovském realitním trhu. Místo toho jsou nejčastěji obchodovaným typem nemovitosti stávající kondominium, zejména ty se třemi až čtyřmi pokoji a velikostí 60 až 90 metrů čtverečních. Tyto nemovitosti jsou na trhu „v nabídce“ kvůli rostoucím úrokovým sazbám a ve srovnání s obdobím před zhruba dvěma lety zaznamenávají pokles průměrné ceny za metr čtvereční.

Podle IVD byla průměrná cena za metr čtvereční u stávajících kondominií v polovině roku 2022 kolem 9 475 eur, zatímco dnes je to 8 290 eur. To vede k otázce "koupit či nekoupit?" je stále přítomnější. IVD také předpovídá, že úrokové sazby nebudou v roce 2024 dále růst ani klesat.

Důvody tohoto vývoje jsou různé, mimo jiné rostoucí úrokové sazby úvěrů, které mohou dosáhnout až 4,5 procenta. To způsobuje, že někteří potenciální kupci se rozhodnou raději pronajmout než koupit, což zase přispívá k rostoucím cenám nájmů v Mnichově. Dalším hnacím motorem růstu nájmů je každoroční příliv až 20 000 nových obyvatel do města.

Dopadem na mnichovský trh s nemovitostmi by mohla být větší poptávka po stávajících kondominiích, zatímco nabídka samostatně stojících rodinných domů zůstává nedostatečná a drahá. To by také mohlo vést k dalšímu růstu cen nájmů, protože stále více lidí volí pronájem místo nákupu. Očekává se, že trh s nemovitostmi v Mnichově zůstane dynamický, protože se očekává, že úrokové sazby zůstanou stabilní a poptávka po bydlení ve městě zůstává vysoká.