Αγορά ακινήτων του Μονάχου: Γιατί αξίζει τον κόπο να αγοράσετε μια συγκυριαρχία τώρα

Αγορά ακινήτων του Μονάχου: Γιατί αξίζει τον κόπο να αγοράσετε μια συγκυριαρχία τώρα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.abendzeitung-muenchen.de, η μονοκατοικία έχει γίνει ένα σπάνιο και ακριβό αντικείμενο στην αγορά ακινήτων του Μονάχου. Αντίθετα, οι υπάρχουσες συγκυριαρχίες, ειδικά αυτές με τρία έως τέσσερα δωμάτια και μέγεθος από 60 έως 90 τετραγωνικά μέτρα, είναι ο πιο συχνά εμπορεύσιμος τύπος ιδιοκτησίας. Αυτά τα ακίνητα είναι «σε προσφορά» στην αγορά λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και σημειώνουν πτώση της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με πριν από περίπου δύο χρόνια.

Σύμφωνα με το IVD, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις υφιστάμενες συγκυριαρχίες ήταν περίπου 9.475 ευρώ μέχρι τα μέσα του 2022, ενώ σήμερα είναι 8.290 ευρώ. Αυτό οδηγεί στο ερώτημα "να αγοράσω ή να μην αγοράσω;" γίνεται όλο και πιο παρόν. Το IVD προβλέπει επίσης ότι τα επιτόκια ούτε θα αυξηθούν ούτε θα μειωθούν περαιτέρω το 2024.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτήν την εξέλιξη, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των επιτοκίων των δανείων, τα οποία μπορεί να φτάσουν έως και το 4,5%. Αυτό αναγκάζει ορισμένους πιθανούς αγοραστές να επιλέξουν να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν, γεγονός που με τη σειρά του συμβάλλει στην αύξηση των τιμών ενοικίασης στο Μόναχο. Μια άλλη κινητήρια δύναμη για την αύξηση των ενοικίων είναι η ετήσια εισροή έως και 20.000 νέων κατοίκων στην πόλη.

Ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων του Μονάχου θα μπορούσε να είναι η μεγαλύτερη ζήτηση για υπάρχουσες συγκυριαρχίες, ενώ την ίδια στιγμή η προσφορά μονοκατοικιών για μονοκατοικίες παραμένει σπάνια και ακριβή. Αυτό θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών ενοικίασης καθώς περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν. Η αγορά ακινήτων στο Μόναχο αναμένεται να παραμείνει δυναμική καθώς τα επιτόκια αναμένεται να παραμείνουν σταθερά και η ζήτηση για στέγαση στην πόλη παραμένει υψηλή.