Müncheni kinnisvaraturg: miks tasub korterelamu ostmine seda praegu teha

Müncheni kinnisvaraturg: miks tasub korterelamu ostmine seda praegu teha

Ajalehe www.abendzeitung-muenchen.de teatel on eramajast saanud Müncheni kinnisvaraturul haruldane ja kallis objekt. Selle asemel on kõige sagedamini kaubeldavad kinnisvaratüübid olemasolevad korterid, eriti need, kus on kolm kuni neli tuba ja suurus 60-90 ruutmeetrit. Need kinnisvarad on turul "pakkumisel" tõusvate intressimäärade tõttu ja nende keskmine ruutmeetri hind langeb võrreldes umbes kahe aasta taguse ajaga.

IVD andmetel oli olemasolevate korterelamute keskmine ruutmeetri hind 2022. aasta keskpaigaks umbes 9475 eurot, täna on see aga 8290 eurot. See viib küsimuseni "osta või mitte osta?" on üha enam kohal. Samuti ennustab IVD, et intressimäärad 2024. aastal enam ei tõuse ega lange.

Sellel arengul on erinevad põhjused, sealhulgas laenuintresside tõus, mis võib ulatuda kuni 4,5 protsendini. See paneb mõned potentsiaalsed ostjad otsustama pigem üürida kui osta, mis omakorda aitab kaasa rendihindade tõusule Münchenis. Teiseks üürihindade tõusu tõukejõuks on iga-aastane kuni 20 000 uue elaniku juurdevool linna.

Mõju Müncheni kinnisvaraturule võib olla suurem nõudlus olemasolevate korterelamute järele, samal ajal on eramute pakkumine endiselt napp ja kallis. See võib kaasa tuua ka üürihindade edasise tõusu, kuna rohkem inimesi otsustab ostmise asemel rentida. Eeldatakse, et Müncheni kinnisvaraturg jääb dünaamiliseks, kuna intressimäärad jäävad stabiilseks ja nõudlus eluaseme järele linnas püsib kõrge.