Tržište nekretnina u Münchenu: Zašto se kupnja stana isplati sada

Tržište nekretnina u Münchenu: Zašto se kupnja stana isplati sada

Prema izvješću www.abendzeitung-muenchen.de, samostojeća obiteljska kuća postala je rijedak i skup objekt na tržištu nekretnina u Münchenu. Umjesto toga, najčešće se trguje postojećim stambenim zgradama, posebice onima s tri do četiri sobe i veličine od 60 do 90 četvornih metara. Ove nekretnine su “u ponudi” na tržištu zbog rasta kamata i bilježe pad prosječne cijene kvadrata u odnosu na prije otprilike dvije godine.

Prema podacima IVD-a, prosječna cijena kvadrata za postojeće stambene zgrade do sredine 2022. iznosila je oko 9.475 eura, dok je danas 8.290 eura. To dovodi do pitanja "kupiti ili ne kupiti?" postaje sve prisutnija. IVD također predviđa da kamatne stope neće više rasti niti padati 2024.

Razlozi za takav razvoj događaja su različiti, uključujući rast kamata na kredite, koje mogu doseći i do 4,5 posto. Zbog toga se neki potencijalni kupci odlučuju za najam radije nego za kupnju, što zauzvrat pridonosi rastu cijena najma u Münchenu. Još jedan pokretač rasta stanarina je godišnji priljev do 20.000 novih stanovnika u grad.

Utjecaj na tržište nekretnina u Münchenu mogla bi biti veća potražnja za postojećim stambenim zgradama, dok je u isto vrijeme ponuda samostojećih obiteljskih kuća i dalje rijetka i skupa. To bi također moglo dovesti do daljnjeg rasta cijena najma jer se sve više ljudi odlučuje na najam umjesto na kupnju. Očekuje se da će tržište nekretnina u Münchenu ostati dinamično jer se očekuje da će kamatne stope ostati stabilne, a potražnja za stanovima u gradu i dalje velika.