Müncheni ingatlanpiac: Miért éri meg most társasházat vásárolni?

Müncheni ingatlanpiac: Miért éri meg most társasházat vásárolni?

A www.abendzeitung-muenchen.de beszámolója szerint a különálló családi ház ritka és drága tárgy lett a müncheni ingatlanpiacon. Ehelyett a meglévő, különösen a három-négy szobás, 60-90 négyzetméteres társasházak a leggyakrabban forgalmazott ingatlantípusok. Ezek az ingatlanok az emelkedő kamatok miatt „kínálatban” vannak a piacon, és az átlagos négyzetméterár csökken a két évvel ezelőttihez képest.

Az IVD szerint a meglévő társasházak átlagos négyzetméterára 2022 közepére 9475 euró körül alakult, míg ma 8290 euró. Ez felveti azt a kérdést, hogy vásárolni vagy nem venni? egyre inkább jelen van. Az IVD azt is jósolja, hogy 2024-ben a kamatok sem emelkednek, sem nem csökkennek tovább.

Ennek a fejleménynek különböző okai vannak, többek között az emelkedő hitelkamatok, amelyek akár 4,5 százalékot is elérhetnek. Emiatt egyes potenciális vásárlók a vásárlás helyett a bérlés mellett döntenek, ami viszont hozzájárul a müncheni bérleti árak emelkedéséhez. Az emelkedő bérleti díjak másik mozgatórugója az évente akár 20 000 új lakos beáramlása a városba.

A müncheni ingatlanpiacra hatással lehet, hogy megnövekszik a kereslet a meglévő társasházak iránt, miközben a családi házak kínálata továbbra is szűkös és drága. Ez a bérleti díjak további emelkedéséhez is vezethet, mivel egyre többen választanak bérlést vásárlás helyett. A müncheni ingatlanpiac várhatóan dinamikus marad, mivel a kamatlábak várhatóan stabilak maradnak, és a városban továbbra is magas a lakáskereslet.