Miuncheno nekilnojamojo turto rinka: kodėl dabar verta pirkti butą

Miuncheno nekilnojamojo turto rinka: kodėl dabar verta pirkti butą

Remiantis www.abendzeitung-muenchen.de pranešimu, atskiras vienos šeimos namas Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje tapo retu ir brangiu objektu. Vietoj to, esami daugiabučiai, ypač turintys nuo trijų iki keturių kambarių ir kurių dydis nuo 60 iki 90 kvadratinių metrų, yra dažniausiai parduodamas turtas. Šie nekilnojamojo turto objektai yra „pasiūlomi“ rinkoje dėl augančių palūkanų normų, o vidutinė kvadratinio metro kaina mažėja, palyginti su maždaug prieš dvejus metus.

IVD duomenimis, vidutinė esamų daugiabučių namų kvadratinio metro kaina 2022 m. viduryje siekė apie 9 475 eurus, o šiandien – 8 290 eurų. Tai veda prie klausimo „pirkti ar nepirkti? tampa vis labiau esama. IVD taip pat prognozuoja, kad 2024 metais palūkanų normos nei kils, nei toliau mažės.

Tokią raidą lemia įvairios priežastys, tarp jų ir kylančios paskolų palūkanos, kurios gali siekti iki 4,5 proc. Dėl to kai kurie potencialūs pirkėjai renkasi nuomą, o ne pirkimą, o tai savo ruožtu prisideda prie didėjančių nuomos kainų Miunchene. Dar viena didėjančių nuomos kainų varomoji jėga – kasmet į miestą atvykstantis iki 20 000 naujų gyventojų.

Poveikis Miuncheno nekilnojamojo turto rinkai gali būti didesnis esamų daugiabučių namų paklausa, o tuo pačiu metu atskirų vienos šeimos namų pasiūla išlieka menka ir brangi. Dėl to taip pat gali toliau didėti nuomos kainos, nes vis daugiau žmonių pasirenka nuomą, o ne pirkimą. Tikimasi, kad nekilnojamojo turto rinka Miunchene išliks dinamiška, nes palūkanų normos išliks stabilios, o būsto paklausa mieste išliks didelė.