Minhenes nekustamā īpašuma tirgus: kāpēc tagad ir vērts iegādāties dzīvokli

Minhenes nekustamā īpašuma tirgus: kāpēc tagad ir vērts iegādāties dzīvokli

Saskaņā ar www.abendzeitung-muenchen.de ziņojumu, savrupmāja ir kļuvusi par retu un dārgu objektu Minhenes nekustamā īpašuma tirgū. Tā vietā esošie dzīvokļu dzīvokļi, īpaši tie, kuros ir trīs līdz četras istabas un kuru platība ir no 60 līdz 90 kvadrātmetriem, ir visbiežāk tirgotais īpašumu veids. Šie īpašumi tirgū ir “piedāvājumā” pieaugošo procentu likmju dēļ, un to vidējā kvadrātmetra cena, salīdzinot ar aptuveni diviem gadiem, samazinās.

Saskaņā ar IVD datiem vidējā kvadrātmetra cena esošajiem dzīvokļu īpašniekiem līdz 2022. gada vidum bija aptuveni 9475 eiro, bet šodien tā ir 8290 eiro. Tas noved pie jautājuma "pirkt vai nepirkt?" kļūst arvien klātesošāka. IVD arī prognozē, ka 2024. gadā procentu likmes vairs ne pieaugs, ne vairs nesamazināsies.

Šai attīstībai ir dažādi iemesli, tostarp kredītu procentu likmju kāpums, kas var sasniegt pat 4,5 procentus. Tas liek dažiem potenciālajiem pircējiem izvēlēties īrēt, nevis pirkt, kas savukārt veicina īres cenu pieaugumu Minhenē. Vēl viens īres maksas kāpuma virzītājspēks ir ikgadējais līdz 20 000 jaunu iedzīvotāju pieplūdums pilsētā.

Ietekme uz Minhenes nekustamā īpašuma tirgu varētu būt lielāks pieprasījums pēc esošajiem dzīvokļu īpašniekiem, tajā pašā laikā savrupmāju piedāvājums joprojām ir ierobežots un dārgs. Tas varētu izraisīt arī turpmāku īres cenu pieaugumu, jo vairāk cilvēku izvēlas īrēt, nevis pirkt. Paredzams, ka Minhenes nekustamā īpašuma tirgus saglabāsies dinamisks, jo procentu likmes saglabāsies stabilas un pieprasījums pēc mājokļiem pilsētā joprojām ir augsts.