Vastgoedmarkt München: waarom het kopen van een condominium nu de moeite waard is

Vastgoedmarkt München: waarom het kopen van een condominium nu de moeite waard is

Volgens een rapport van www.abendzeitung-muenchen.de is de vrijstaande eengezinswoning een zeldzaam en duur object geworden op de vastgoedmarkt in München. In plaats daarvan zijn bestaande appartementen, vooral die met drie tot vier kamers en een oppervlakte van 60 tot 90 vierkante meter, het meest verhandelde type vastgoed. Deze panden worden door de stijgende rente ‘aangeboden’ op de markt en zien een daling van de gemiddelde prijs per vierkante meter vergeleken met ongeveer twee jaar geleden.

Volgens de IVD bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor bestaande appartementen medio 2022 ongeveer 9.475 euro, terwijl deze nu 8.290 euro bedraagt. Dit leidt tot de vraag “kopen of niet kopen?” wordt steeds actueler. Ook de IVD voorspelt dat de rente in 2024 niet verder zal stijgen of dalen.

Er zijn verschillende redenen voor deze ontwikkeling, waaronder de stijgende rente op leningen, die kan oplopen tot 4,5 procent. Dit zorgt ervoor dat sommige potentiële kopers ervoor kiezen om te huren in plaats van te kopen, wat op zijn beurt bijdraagt ​​aan de stijgende huurprijzen in München. Een andere drijvende kracht achter de stijgende huurprijzen is de jaarlijkse toestroom van wel 20.000 nieuwe inwoners naar de stad.

De impact op de vastgoedmarkt in München zou een grotere vraag naar bestaande appartementen kunnen zijn, terwijl tegelijkertijd het aanbod van vrijstaande eengezinswoningen schaars en duur blijft. Dit zou ook kunnen leiden tot verder stijgende huurprijzen, omdat meer mensen ervoor kiezen om te huren in plaats van te kopen. De vastgoedmarkt in München zal naar verwachting dynamisch blijven, aangezien de rentetarieven naar verwachting stabiel zullen blijven en de vraag naar woningen in de stad hoog blijft.