Rynek nieruchomości w Monachium: Dlaczego warto teraz kupić mieszkanie?

Rynek nieruchomości w Monachium: Dlaczego warto teraz kupić mieszkanie?

Według raportu www.abendzeitung-muenchen.de, wolnostojący dom jednorodzinny stał się rzadkim i drogim obiektem na monachijskim rynku nieruchomości. Zamiast tego najczęściej sprzedawanym typem nieruchomości są istniejące mieszkania własnościowe, zwłaszcza te z trzema do czterech pokojami i powierzchnią od 60 do 90 metrów kwadratowych. Nieruchomości te są „w ofercie” na rynku ze względu na rosnące stopy procentowe i odnotowują spadek średniej ceny za metr kwadratowy w porównaniu do około dwóch lat temu.

Według IVD średnia cena za metr kwadratowy w istniejących mieszkaniach własnościowych do połowy 2022 r. wynosiła około 9 475 euro, podczas gdy obecnie wynosi ona 8 290 euro. Prowadzi to do pytania „kupować czy nie kupować?” jest coraz bardziej obecny. IVD przewiduje również, że w 2024 r. stopy procentowe nie wzrosną ani nie spadną dalej.

Powodów takiego rozwoju jest wiele, m.in. rosnące oprocentowanie kredytów, które może sięgać nawet 4,5 proc. To powoduje, że niektórzy potencjalni nabywcy wolą wynajmować niż kupować, co z kolei przyczynia się do wzrostu cen wynajmu w Monachium. Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost stawek czynszów jest coroczny napływ do miasta nawet 20 000 nowych mieszkańców.

Wpływ na monachijski rynek nieruchomości może mieć większy popyt na istniejące mieszkania własnościowe, przy jednoczesnej podaży wolnostojących domów jednorodzinnych w dalszym ciągu ograniczonej i drogiej. Może to również prowadzić do dalszego wzrostu cen wynajmu, ponieważ coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast kupować. Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Monachium pozostanie dynamiczny, ponieważ stopy procentowe powinny pozostać stabilne, a popyt na mieszkania w mieście pozostaje wysoki.