Mníchovský realitný trh: Prečo sa teraz oplatí kúpiť byt

Mníchovský realitný trh: Prečo sa teraz oplatí kúpiť byt

Podľa správy z www.abendzeitung-muenchen.de sa samostatne stojaci rodinný dom stal vzácnym a drahým objektom na mníchovskom realitnom trhu. Namiesto toho sú najčastejšie obchodovaným typom nehnuteľnosti existujúce kondomíniá, najmä tie s tromi až štyrmi izbami a veľkosťou 60 až 90 metrov štvorcových. Tieto nehnuteľnosti sú na trhu „v ponuke“ vďaka rastúcim úrokovým sadzbám a v porovnaní s obdobím spred približne dvoch rokov zaznamenávajú pokles priemernej ceny za meter štvorcový.

Priemerná cena za meter štvorcový pri existujúcich kondomíniách bola podľa IVD do polovice roka 2022 okolo 9 475 eur, dnes je to 8 290 eur. To vedie k otázke "kúpiť alebo nekúpiť?" je stále viac prítomný. IVD tiež predpovedá, že úrokové sadzby už v roku 2024 nebudú stúpať ani klesať.

Tento vývoj má rôzne dôvody, medzi ktoré patrí aj rast úrokových sadzieb úverov, ktoré môžu dosiahnuť až 4,5 percenta. To spôsobuje, že niektorí potenciálni kupci sa rozhodnú radšej prenajať ako kúpiť, čo zase prispieva k rastúcim cenám prenájmu v Mníchove. Ďalším hnacím motorom zvyšovania nájomného je každoročný prílev až 20-tisíc nových obyvateľov do mesta.

Vplyvom na mníchovský realitný trh by mohol byť väčší dopyt po existujúcich kondomíniách, pričom zároveň zostáva ponuka samostatných rodinných domov vzácna a drahá. To by mohlo viesť aj k ďalšiemu rastu cien prenájmu, keďže viac ľudí sa rozhodne prenajať namiesto kúpy. Očakáva sa, že trh s nehnuteľnosťami v Mníchove zostane dynamický, keďže sa očakáva, že úrokové sadzby zostanú stabilné a dopyt po bývaní v meste zostáva vysoký.