Nepremičninski trg v Münchnu: zakaj se splača kupiti etažno lastnino zdaj

Nepremičninski trg v Münchnu: zakaj se splača kupiti etažno lastnino zdaj

Po poročilu www.abendzeitung-muenchen.de je samostojna enodružinska hiša postala redek in drag objekt na münchenskem nepremičninskem trgu. Namesto tega so obstoječe etažne lastnine, predvsem tri- do štirisobne in velike od 60 do 90 kvadratnih metrov, najpogosteje prometne nepremičnine. Te nepremičnine so zaradi naraščajočih obrestnih mer »v ponudbi« na trgu in beležijo upad povprečne cene kvadratnega metra v primerjavi s približno dvema letoma nazaj.

Po podatkih IVD je bila povprečna cena kvadratnega metra obstoječe etažne lastnine do sredine leta 2022 okoli 9475 evrov, danes pa je 8290 evrov. To vodi do vprašanja "kupiti ali ne kupiti?" postaja vse bolj prisoten. IVD tudi napoveduje, da se obrestne mere v letu 2024 ne bodo več zviševale ali zniževale.

Vzroki za takšno dogajanje so različni, med drugim naraščajoče posojilne obrestne mere, ki lahko dosežejo tudi 4,5 odstotka. To povzroča, da se nekateri potencialni kupci odločijo za najem in ne za nakup, kar posledično prispeva k naraščajočim cenam najema v Münchnu. Drugo gonilo naraščajočih najemnin je letni priliv do 20.000 novih prebivalcev v mesto.

Vpliv na münchenski nepremičninski trg bi lahko pomenilo večje povpraševanje po obstoječih etažnih lastninah, hkrati pa ostaja ponudba samostojnih enodružinskih hiš redka in draga. To bi lahko povzročilo tudi nadaljnje zvišanje cen najemnin, saj se več ljudi odloči za najem namesto za nakup. Pričakuje se, da bo nepremičninski trg v Münchnu ostal dinamičen, saj naj bi obrestne mere ostale stabilne, povpraševanje po stanovanjih v mestu pa visoko.