Münchens fastighetsmarknad: Varför det är värt att köpa en bostadsrätt nu

Münchens fastighetsmarknad: Varför det är värt att köpa en bostadsrätt nu

Enligt en rapport från www.abendzeitung-muenchen.de har det fristående enfamiljshuset blivit ett sällsynt och dyrt objekt på Münchens fastighetsmarknad. Istället är befintliga bostadsrätter, särskilt de med tre till fyra rum och en storlek på 60 till 90 kvadratmeter, den mest omsatta fastighetstypen. Dessa fastigheter är ”utbjudna” på marknaden på grund av stigande räntor och ser ett fall i det genomsnittliga kvadratmeterpriset jämfört med för cirka två år sedan.

Enligt IVD var det genomsnittliga kvadratmeterpriset för befintliga bostadsrätter runt 9 475 euro i mitten av 2022 medan det idag är 8 290 euro. Detta leder till frågan "att köpa eller inte köpa?" blir mer och mer närvarande. IVD förutspår också att räntorna varken kommer att stiga eller sjunka ytterligare under 2024.

Det finns olika orsaker till denna utveckling, bland annat stigande låneräntor som kan nå upp till 4,5 procent. Detta gör att en del potentiella köpare väljer att hyra istället för att köpa, vilket i sin tur bidrar till stigande hyrespriser i München. En annan drivkraft för stigande hyror är den årliga tillströmningen av upp till 20 000 nya invånare till staden.

Effekten på fastighetsmarknaden i München kan bli en större efterfrågan på befintliga bostadsrätter, samtidigt som utbudet av fristående småhus fortfarande är knappt och dyrt. Detta kan också leda till ytterligare stigande hyrespriser då fler väljer att hyra istället för att köpa. Fastighetsmarknaden i München förväntas förbli dynamisk eftersom räntorna förväntas förbli stabila och efterfrågan på bostäder i staden är fortsatt hög.