سوق العقارات في ولاية ساكسونيا السفلى: توقف فقدان القيمة في المنازل غير المجددة؟

سوق العقارات في ولاية ساكسونيا السفلى: توقف فقدان القيمة في المنازل غير المجددة؟

تم إيقاف فقدان قيمة المنازل غير المجددة بعد أن واجهت العديد من العائلات، بما في ذلك قارئ من ولاية ساكسونيا السفلى، انخفاضًا حادًا في الأسعار. ونتيجة للزيادات المفاجئة في أسعار الفائدة وتكاليف البناء، انخفضت أسعار العقارات القديمة بنسبة تصل إلى 50 في المائة في بعض الحالات. كما ساهم الخلاف حول قانون التدفئة الذي وضعه وزير الاقتصاد روبرت هابيك والمناقشة حول الالتزام المحتمل بالتجديد في الاتحاد الأوروبي في عدم اليقين في السوق. أثرت القرارات السياسية وتكاليف تعديلات توفير الطاقة على قيمة المباني القديمة.

وأوضح الخبير سورين جروبل من شركة جونز لانج لاسال أن المنازل غير المجددة فقدت الكثير من قيمتها بسبب ارتفاع تكاليف البناء ورأس المال. فرضت المتطلبات القانونية للحد من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ضغوطًا إضافية على المباني القديمة. وتعني هذه العوامل أن العقارات غير المجددة في المناطق الريفية عُرضت بشكل أقل بكثير من العقارات الموفرة للطاقة.

وعلى الرغم من استقرار الأسعار في سوق العقارات، إلا أن أسعار المنازل القديمة التي تحتاج إلى تجديد لم ترتفع بعد. وقد أظهرت المباني الجديدة الموفرة للطاقة بالفعل انتعاشاً طفيفاً في الأسعار مقارنة بالمنازل القديمة. ومع ذلك، فقد استقرت الخسارة في قيمة المباني غير المجددة في الوقت الحالي بسبب استقرار تكاليف البناء والتكاليف الرأسمالية. وقد تم تخفيف المبادئ التوجيهية للاتحاد الأوروبي وأعيد تنشيط برامج الدعم الحكومية لتحفيز الطلب.

ويوصي الخبراء بعدم المضاربة على الزيادة المستقبلية في قيمة المنازل غير المجددة، لأن هذا غير مرجح ويستلزم تكاليف صيانة عالية. بالنسبة للعائلات الراغبة في الشراء، قد يكون الانتظار يستحق كل هذا العناء، حيث أعلنت وزيرة البناء الفيدرالية كلارا جيويتز عن برنامج تمويل جديد لشراء العقارات القائمة. ومن المقرر أن يبدأ البرنامج الذي يطلق عليه "الشباب يشتري القديم" هذا الصيف وسيتم تمويله بمبلغ 350 مليون يورو لدعم شراء العقارات القديمة.