Пазарът на недвижими имоти в Долна Саксония: спира ли загубата на стойност в необновените къщи?

Пазарът на недвижими имоти в Долна Саксония: спира ли загубата на стойност в необновените къщи?

Загубата на стойност на неремонтираните къщи беше спряна, след като много семейства, включително читател от Долна Саксония, бяха изправени пред драстични спадове на цените. В резултат на внезапното увеличение на лихвените проценти и разходите за строителство цените на по-старите имоти паднаха с до 50 процента в някои случаи. Спорът около закона за отоплението на министъра на икономиката Робърт Хабек и дискусията за евентуално задължение за саниране в ЕС също допринесоха за пазарната несигурност. Политическите решения и разходите за енергоспестяващи корекции повлияха на стойността на старите сгради.

Експертът Sören Gröbel от Jones Lang LaSalle обясни, че неремонтираните къщи са загубили много стойност поради нарастващите строителни и капиталови разходи. Законовите изисквания за намаляване на емисиите на CO2 оказват допълнителен натиск върху по-старите сгради. Тези фактори означават, че нереновирани имоти в селските райони се предлагат значително по-малко от енергийно ефективни имоти.

Въпреки стабилизирането на цените на пазара на имоти, цените на по-старите къщи за ремонт все още не са се повишили. Енергийно ефективните нови сгради вече показват леко възстановяване на цените за разлика от старите къщи. Загубата на стойност на необновените сгради обаче засега се стабилизира поради стабилното строителство и капиталовите разходи. Насоките на ЕС бяха облекчени и правителствените програми за подкрепа бяха активирани отново, за да се стимулира търсенето.

Експертите препоръчват да не се спекулира с бъдещо увеличение на стойността на неремонтираните къщи, тъй като това е малко вероятно и води до високи разходи за поддръжка. За семействата, желаещи да купят, чакането може да си струва, тъй като федералният министър на строителството Клара Гейвиц обяви нова програма за финансиране за закупуване на съществуващи имоти. Наречена „Младите купуват стари“, програмата е планирана да започне това лято и ще бъде финансирана с 350 милиона евро в подкрепа на закупуването на по-стари имоти.