Trh s nemovitostmi v Dolním Sasku: zastavila se ztráta hodnoty v nezrekonstruovaných domech?

Trh s nemovitostmi v Dolním Sasku: zastavila se ztráta hodnoty v nezrekonstruovaných domech?

Ztráta hodnoty nezrekonstruovaných domů byla zastavena poté, co mnoho rodin, včetně čtenáře z Dolního Saska, čelilo drastickému poklesu cen. V důsledku náhlého zvýšení úrokových sazeb a nákladů na výstavbu klesly ceny starších nemovitostí v některých případech až o 50 procent. K nejistotě na trhu přispěl i spor o tepelný zákon ministra hospodářství Roberta Habecka a diskuse o možné povinnosti rekonstrukcí v EU. Politická rozhodnutí a náklady na energeticky úsporné úpravy ovlivnily hodnotu starých budov.

Expert Sören Gröbel z Jones Lang LaSalle vysvětlil, že nerenovované domy hodně ztratily na hodnotě kvůli rostoucím stavebním a investičním nákladům. Právní požadavky na snížení emisí CO2 vyvíjely další tlak na starší budovy. Tyto faktory znamenaly, že nerenovované nemovitosti ve venkovských oblastech byly nabízeny výrazně méně než energeticky účinné nemovitosti.

I přes stabilizaci cen na realitním trhu se zatím ceny starších domů, které potřebují rekonstrukci, nezvýšily. Energeticky úsporné novostavby již zaznamenaly mírné oživení ceny na rozdíl od starých domů. Ztráta hodnoty nerenovovaných budov se však díky stabilní výstavbě a investičním nákladům prozatím vyrovnala. Směrnice EU byly uvolněny a vládní podpůrné programy byly znovu aktivovány, aby stimulovaly poptávku.

Odborníci doporučují nespekulovat o budoucím zvýšení hodnoty nezrekonstruovaných domů, protože je to nepravděpodobné a s sebou nese vysoké náklady na údržbu. Rodinám, které chtějí nakupovat, se čekání může vyplatit, protože federální ministryně stavebnictví Klara Geywitz oznámila nový program financování nákupu stávajících nemovitostí. Program s názvem „Young Buys Old“ má začít letos v létě a bude financován částkou 350 milionů eur na podporu nákupu starších nemovitostí.