Niedersachsen ejendomsmarked: værditab i urenoverede huse stoppet?

Niedersachsen ejendomsmarked: værditab i urenoverede huse stoppet?

Værditabet af urenoverede huse blev stoppet, efter at mange familier, herunder en læser fra Niedersachsen, blev konfronteret med drastiske prisfald. Som følge af pludselige stigninger i renter og byggeomkostninger faldt priserne på ældre ejendomme i nogle tilfælde med op til 50 procent. En strid om økonomiminister Robert Habecks varmelov og diskussionen om en eventuel renoveringspligt i EU bidrog også til markedets usikkerhed. De politiske beslutninger og omkostningerne ved energibesparende tilpasninger påvirkede værdien af ​​gamle bygninger.

Ekspert Sören Gröbel fra Jones Lang LaSalle forklarede, at urenoverede huse havde mistet meget værdi på grund af stigende bygge- og kapitalomkostninger. Lovkrav om at reducere CO2-udledningen lagde yderligere pres på ældre bygninger. Disse faktorer betød, at urenoverede ejendomme i landdistrikterne blev udbudt væsentligt mindre end energirigtige ejendomme.

Trods prisstabiliseringen på ejendomsmarkedet er priserne på ældre huse med behov for renovering endnu ikke steget. Energirigtige nybyggerier har allerede vist en lille prisstigning i modsætning til gamle huse. Værditabet på urenoverede bygninger er dog indtil videre udjævnet på grund af stabilt byggeri og anlægsomkostninger. EU's retningslinjer er blevet lempet, og statsstøtteprogrammer er blevet genaktiveret for at stimulere efterspørgslen.

Eksperter anbefaler ikke at spekulere i en fremtidig værdistigning på urenoverede huse, da dette er usandsynligt og medfører høje vedligeholdelsesomkostninger. For familier, der er villige til at købe, kan ventetiden være det værd, da forbundsbygningsminister Klara Geywitz har annonceret et nyt finansieringsprogram for køb af eksisterende ejendomme. Programmet kaldes "Young Buys Old" og er planlagt til at starte til sommer og vil blive finansieret med 350 millioner euro til støtte for køb af ældre ejendomme.