Αγορά ακινήτων της Κάτω Σαξονίας: σταμάτησε η απώλεια αξίας σε μη ανακαινισμένα σπίτια;

Αγορά ακινήτων της Κάτω Σαξονίας: σταμάτησε η απώλεια αξίας σε μη ανακαινισμένα σπίτια;

Η απώλεια της αξίας των μη ανακαινισμένων σπιτιών σταμάτησε αφού πολλές οικογένειες, συμπεριλαμβανομένου ενός αναγνώστη από την Κάτω Σαξονία, βρέθηκαν αντιμέτωπες με δραστικές μειώσεις τιμών. Ως αποτέλεσμα των ξαφνικών αυξήσεων των επιτοκίων και του κόστους κατασκευής, οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων μειώθηκαν έως και 50 τοις εκατό σε ορισμένες περιπτώσεις. Στην αβεβαιότητα της αγοράς συνέβαλαν επίσης μια διαφωνία σχετικά με τον νόμο του υπουργού Οικονομικών Ρόμπερτ Χάμπεκ για τη θέρμανση και η συζήτηση για πιθανή υποχρέωση ανακαίνισης στην ΕΕ. Οι πολιτικές αποφάσεις και το κόστος των προσαρμογών εξοικονόμησης ενέργειας επηρέασαν την αξία των παλαιών κτιρίων.

Ο ειδικός Sören Gröbel από το Jones Lang LaSalle εξήγησε ότι τα μη ανακαινισμένα σπίτια είχαν χάσει μεγάλη αξία λόγω του αυξανόμενου κόστους κατασκευής και κεφαλαίου. Οι νομικές απαιτήσεις για τη μείωση των εκπομπών CO2 άσκησαν πρόσθετη πίεση στα παλαιότερα κτίρια. Αυτοί οι παράγοντες σήμαιναν ότι τα μη ανακαινισμένα ακίνητα σε αγροτικές περιοχές προσφέρθηκαν σημαντικά λιγότερα από τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Παρά τη σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά ακινήτων, οι τιμές για τα παλιά σπίτια που χρήζουν ανακαίνισης δεν έχουν ακόμη αυξηθεί. Τα ενεργειακά αποδοτικά νέα κτίρια έχουν ήδη παρουσιάσει μια ελαφρά ανάκαμψη των τιμών σε αντίθεση με τα παλιά σπίτια. Ωστόσο, η απώλεια αξίας των μη ανακαινισμένων κτιρίων έχει ισοπεδωθεί προς το παρόν λόγω του σταθερού κόστους κατασκευής και κεφαλαίου. Οι κατευθυντήριες γραμμές της ΕΕ έχουν χαλαρώσει και τα προγράμματα κρατικής στήριξης έχουν ενεργοποιηθεί εκ νέου για την τόνωση της ζήτησης.

Οι ειδικοί συνιστούν να μην κάνουμε εικασίες για μελλοντική αύξηση της αξίας των μη ανακαινισμένων σπιτιών, καθώς αυτό είναι απίθανο και συνεπάγεται υψηλό κόστος συντήρησης. Για οικογένειες που επιθυμούν να αγοράσουν, η αναμονή μπορεί να αξίζει τον κόπο, καθώς η Ομοσπονδιακή Υπουργός Οικοδομής Klara Geywitz ανακοίνωσε ένα νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης για την αγορά υφιστάμενων ακινήτων. Το πρόγραμμα που ονομάζεται «Young Buys Old», έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει αυτό το καλοκαίρι και θα χρηματοδοτηθεί με 350 εκατομμύρια ευρώ για την υποστήριξη της αγοράς παλαιότερων ακινήτων.