Mercado inmobiliario de Baja Sajonia: ¿Se detiene la pérdida de valor de las casas sin renovar?

Mercado inmobiliario de Baja Sajonia: ¿Se detiene la pérdida de valor de las casas sin renovar?

La pérdida de valor de las casas sin renovar se detuvo después de que muchas familias, entre ellas un lector de Baja Sajonia, se enfrentaron a fuertes caídas de precios. Como resultado de los aumentos repentinos de las tasas de interés y los costos de construcción, los precios de las propiedades más antiguas cayeron en algunos casos hasta un 50 por ciento. Una disputa sobre la ley de calefacción del ministro de Economía, Robert Habeck, y el debate sobre una posible obligación de renovación en la UE también contribuyeron a la incertidumbre del mercado. Las decisiones políticas y los costes de los ajustes para ahorrar energía influyeron en el valor de los edificios antiguos.

El experto Sören Gröbel de Jones Lang LaSalle explicó que las casas sin renovar han perdido mucho valor debido al aumento de los costes de construcción y de capital. Los requisitos legales para reducir las emisiones de CO2 ejercieron una presión adicional sobre los edificios más antiguos. Estos factores hicieron que las propiedades sin renovar en zonas rurales se ofrecieran significativamente menos que las propiedades energéticamente eficientes.

A pesar de la estabilización de los precios en el mercado inmobiliario, los precios de las casas antiguas que necesitan renovación aún no han subido. Los nuevos edificios energéticamente eficientes ya han mostrado una ligera recuperación de precios en comparación con las casas antiguas. Sin embargo, la pérdida de valor de los edificios no renovados se ha estabilizado por el momento debido a la estabilidad de los costes de construcción y de capital. Se han relajado las directrices de la UE y se han reactivado los programas de apoyo gubernamentales para estimular la demanda.

Los expertos recomiendan no especular sobre un futuro aumento del valor de las casas sin renovar, ya que esto es poco probable y conlleva elevados costes de mantenimiento. Para las familias que quieran comprar, la espera puede merecer la pena, ya que la Ministra Federal de Construcción, Klara Geywitz, ha anunciado un nuevo programa de financiación para la compra de propiedades existentes. El programa, denominado "Young Buys Old", comenzará este verano y se financiará con 350 millones de euros para apoyar la compra de propiedades más antiguas.