Alam-Saksi liidumaa kinnisvaraturg: renoveerimata majade väärtuse langus peatus?

Alam-Saksi liidumaa kinnisvaraturg: renoveerimata majade väärtuse langus peatus?

Renoveerimata majade väärtuse kadumine peatati pärast seda, kui paljud pered, sealhulgas Alam-Saksimaalt pärit lugeja, seisid silmitsi drastilise hinnalangusega. Intresside ja ehituskulude järsu tõusu tulemusena langesid vanemate kinnistute hinnad kohati kuni 50 protsenti. Turu ebakindlust suurendas ka vaidlus majandusminister Robert Habecki kütteseaduse üle ja arutelu võimaliku renoveerimiskohustuse üle EL-is. Poliitilised otsused ja energiasäästlike kohanduste kulud mõjutasid vanade hoonete väärtust.

Ekspert Sören Gröbel firmast Jones Lang LaSalle selgitas, et renoveerimata majad on ehitus- ja kapitalikulude suurenemise tõttu palju väärtust kaotanud. Õiguslikud nõuded CO2 heitkoguste vähendamiseks avaldasid vanematele hoonetele täiendavat survet. Need tegurid tõid kaasa selle, et maapiirkondades pakuti renoveerimata kinnistuid oluliselt vähem kui energiatõhusaid kinnistuid.

Vaatamata hindade stabiliseerumisele kinnisvaraturul ei ole vanemate renoveerimist vajavate majade hinnad veel tõusnud. Energiasäästlikud uusehitised on vastupidiselt vanadele majadele juba näidanud mõningast hinna taastumist. Renoveerimata hoonete väärtuse langus on aga stabiilse ehitus- ja kapitalikulude tõttu esialgu ühtlustunud. ELi suuniseid on leevendatud ja valitsuse toetusprogrammid on nõudluse stimuleerimiseks taaskäivitatud.

Eksperdid soovitavad mitte spekuleerida renoveerimata majade tulevase väärtuse kasvuga, kuna see on ebatõenäoline ja toob kaasa suuri ülalpidamiskulusid. Peredele, kes soovivad osta, võib ootamine olla seda väärt, kuna föderaalne ehitusminister Klara Geywitz on teatanud uuest rahastamisprogrammist olemasolevate kinnisvara ostmiseks. Programm nimega “Noor ostab vana” peaks algama sel suvel ja seda rahastatakse 350 miljoni euroga, et toetada vanemate kinnisvara ostmist.