Suche
Mein Konto
Ala-Saksin kiinteistömarkkinat: remontoimattomien talojen arvon menetys pysäytetty?
Hinnan menetys pysäytetty: Selvitä, miksi remontoimattomien talojen arvo on jälleen nousussa ja miksi asiantuntijat suosittelevat niiden myyntiä. Ajankohtaista kehitystä ja suosituksia artikkelissa!
Ala-Saksin kiinteistömarkkinat: remontoimattomien talojen arvon menetys pysäytetty?
Kunnostamattomien talojen arvon menetys pysähtyi, kun monet perheet, mukaan lukien lukija Ala-Saksin osavaltiosta, joutuivat rajusti hintojen laskuun. Korkojen ja rakennuskustannusten äkillisen nousun seurauksena vanhojen kiinteistöjen hinnat laskivat joissakin tapauksissa jopa 50 prosenttia. Myös kiista talousministeri Robert Habeckin lämmityslaista ja keskustelu mahdollisesta peruskorjausvelvollisuudesta EU:ssa lisäsivät markkinoiden epävarmuutta. Poliittiset päätökset ja energiaa säästävien muutosten kustannukset vaikuttivat vanhojen rakennusten arvoon.
Asiantuntija Sören Gröbel Jones Lang LaSallesta kertoi, että remontoimattomat talot ovat menettäneet paljon arvoa nousevien rakentamis- ja pääomakustannusten vuoksi. Lakisääteiset vaatimukset hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi asettivat lisäpaineita vanhemmille rakennuksille. Nämä tekijät merkitsivät sitä, että maaseudulla remontoimattomia kiinteistöjä tarjottiin huomattavasti vähemmän kuin energiatehokkaita kiinteistöjä.
Kiinteistömarkkinoiden hintavakautumisesta huolimatta vanhojen remontin tarpeessa olevien talojen hinnat eivät ole vielä nousseet. Energiatehokkaiden uusien rakennusten hinnat ovat jo hieman elpyneet vanhoista taloista poiketen. Korjaamattomien rakennusten arvonmenetys on kuitenkin toistaiseksi tasaantunut vakaan rakentamisen ja investointikustannusten ansiosta. EU:n suuntaviivoja on kevennetty ja valtion tukiohjelmia on aktivoitu uudelleen kysynnän piristämiseksi.
Asiantuntijat suosittelevat olemaan spekuloimatta remontoimattomien talojen tulevalla arvonnousulla, sillä se on epätodennäköistä ja aiheuttaa korkeita ylläpitokustannuksia. Odotus voi olla sen arvoista perheille, jotka haluavat ostaa, sillä liittovaltion rakennusministeri Klara Geywitz on julkistanut uuden rahoitusohjelman olemassa olevien kiinteistöjen ostamiseksi. Nuoret ostavat vanhoja -nimisen ohjelman on määrä käynnistyä tänä kesänä ja se rahoitetaan 350 miljoonalla eurolla vanhempien kiinteistöjen oston tukemiseen.