Marché immobilier de Basse-Saxe : la perte de valeur des maisons non rénovées stoppée ?

Marché immobilier de Basse-Saxe : la perte de valeur des maisons non rénovées stoppée ?

La perte de valeur des maisons non rénovées a été stoppée après que de nombreuses familles, dont un lecteur de Basse-Saxe, aient été confrontées à des baisses de prix drastiques. En raison de l'augmentation soudaine des taux d'intérêt et des coûts de construction, les prix des propriétés plus anciennes ont chuté jusqu'à 50 pour cent dans certains cas. Le différend sur la loi sur le chauffage du ministre de l'Économie Robert Habeck et les discussions sur une éventuelle obligation de rénovation dans l'UE ont également contribué à l'incertitude du marché. Les décisions politiques et les coûts des ajustements en matière d'économie d'énergie ont influencé la valeur des bâtiments anciens.

L'expert Sören Gröbel de Jones Lang LaSalle a expliqué que les maisons non rénovées avaient perdu beaucoup de valeur en raison de l'augmentation des coûts de construction et des coûts d'investissement. Les exigences légales visant à réduire les émissions de CO2 ont exercé une pression supplémentaire sur les bâtiments plus anciens. Ces facteurs signifiaient que les propriétés non rénovées situées dans les zones rurales étaient nettement moins proposées que les propriétés économes en énergie.

Malgré la stabilisation des prix sur le marché immobilier, les prix des maisons anciennes à rénover n'ont pas encore augmenté. Les nouveaux bâtiments économes en énergie ont déjà enregistré une légère reprise des prix par rapport aux maisons anciennes. Cependant, la perte de valeur des bâtiments non rénovés s'est pour l'instant stabilisée en raison de la stabilité des coûts de construction et d'investissement. Les lignes directrices de l'UE ont été assouplies et les programmes de soutien gouvernementaux ont été réactivés pour stimuler la demande.

Les experts recommandent de ne pas spéculer sur une augmentation future de la valeur des maisons non rénovées, car cela est peu probable et entraîne des coûts d'entretien élevés. Pour les familles désireuses d'acheter, l'attente en vaut peut-être la peine, car la ministre fédérale du bâtiment, Klara Geywitz, a annoncé un nouveau programme de financement pour l'achat de propriétés existantes. Baptisé « Young Buys Old », le programme devrait démarrer cet été et sera financé à hauteur de 350 millions d'euros pour soutenir l'achat de biens immobiliers plus anciens.