Tržište nekretnina u Donjoj Saskoj: zaustavljen gubitak vrijednosti neobnovljenih kuća?

Tržište nekretnina u Donjoj Saskoj: zaustavljen gubitak vrijednosti neobnovljenih kuća?

Gubitak vrijednosti neobnovljenih kuća zaustavljen je nakon što su se mnoge obitelji, uključujući čitateljicu iz Donje Saske, suočile s drastičnim padom cijena. Zbog naglog povećanja kamata i troškova izgradnje, cijene starijih nekretnina u nekim su slučajevima pale i do 50 posto. Tržišnoj nesigurnosti pridonio je i spor oko zakona o grijanju ministra gospodarstva Roberta Habecka te rasprava o mogućoj obvezi obnove u EU. Političke odluke i troškovi prilagodbi za uštedu energije utjecali su na vrijednost starih zgrada.

Stručnjak Sören Gröbel iz tvrtke Jones Lang LaSalle objasnio je da su neobnovljene kuće znatno izgubile na vrijednosti zbog sve većih građevinskih i kapitalnih troškova. Zakonski zahtjevi za smanjenje emisija CO2 stvaraju dodatni pritisak na starije zgrade. Ti su čimbenici značili da su neobnovljene nekretnine u ruralnim područjima bile ponuđene znatno manje od energetski učinkovitih nekretnina.

Unatoč stabilizaciji cijena na tržištu nekretnina, cijene starijih kuća za obnovu još uvijek nisu porasle. Energetski učinkovite novogradnje već su pokazale blagi oporavak cijena za razliku od starih kuća. Međutim, gubitak vrijednosti neobnovljenih zgrada zasad je ujednačen zbog stabilne gradnje i kapitalnih troškova. Smjernice EU-a su ublažene, a vladini programi potpore ponovno su aktivirani kako bi se potaknula potražnja.

Stručnjaci preporučuju da se ne špekulira o budućem porastu vrijednosti neobnovljenih kuća jer je to malo vjerojatno i podrazumijeva visoke troškove održavanja. Za obitelji koje su voljne kupiti, čekanje bi se moglo isplatiti jer je savezna ministrica gradnje Klara Geywitz najavila novi program financiranja za kupnju postojećih nekretnina. Program pod nazivom “Mladi kupuju stare” trebao bi započeti ovog ljeta i financirat će se s 350 milijuna eura za potporu kupnji starijih nekretnina.