Suche
Mein Konto
Mercato immobiliare della Bassa Sassonia: fermata la perdita di valore delle case non ristrutturate?
Arrestato il calo dei prezzi: scoprite perché il valore delle case non ristrutturate torna a salire e perché gli esperti consigliano di venderle. Sviluppi attuali e raccomandazioni nell'articolo!
Mercato immobiliare della Bassa Sassonia: fermata la perdita di valore delle case non ristrutturate?
La perdita di valore delle case non ristrutturate è stata arrestata dopo che molte famiglie, tra cui una lettrice della Bassa Sassonia, si sono trovate a fronteggiare un drastico calo dei prezzi. A causa dei repentini aumenti dei tassi di interesse e dei costi di costruzione, i prezzi degli immobili più vecchi sono scesi in alcuni casi fino al 50%. All'incertezza del mercato hanno contribuito anche la disputa sulla legge sul riscaldamento del ministro dell'economia Robert Habeck e la discussione su un possibile obbligo di risanamento nell'UE. Le decisioni politiche e i costi degli adeguamenti al risparmio energetico hanno influenzato il valore dei vecchi edifici.
L'esperto Sören Gröbel di Jones Lang LaSalle ha spiegato che le case non ristrutturate hanno perso molto valore a causa dell'aumento dei costi di costruzione e di capitale. I requisiti legali per ridurre le emissioni di CO2 hanno esercitato ulteriore pressione sugli edifici più vecchi. Questi fattori hanno fatto sì che le proprietà non ristrutturate nelle zone rurali venissero offerte significativamente meno delle proprietà ad alta efficienza energetica.
Nonostante la stabilizzazione dei prezzi sul mercato immobiliare, i prezzi delle case più vecchie da ristrutturare non sono ancora aumentati. Le nuove costruzioni ad alta efficienza energetica hanno già mostrato un leggero recupero dei prezzi a differenza delle vecchie case. La perdita di valore degli immobili non ristrutturati per ora si è tuttavia stabilizzata grazie alla stabilità dei costi di costruzione e di capitale. Le linee guida dell’UE sono state allentate e i programmi di sostegno del governo sono stati riattivati per stimolare la domanda.
Gli esperti raccomandano di non speculare su un futuro aumento di valore delle case non ristrutturate, poiché ciò è improbabile e comporta elevati costi di manutenzione. Per le famiglie disposte ad acquistare, l'attesa potrebbe valere la pena, poiché il ministro federale dell'edilizia Klara Geywitz ha annunciato un nuovo programma di finanziamento per l'acquisto di immobili esistenti. Chiamato “Young Buys Old”, il programma inizierà quest’estate e sarà finanziato con 350 milioni di euro per sostenere l’acquisto di immobili più vecchi.