Žemutinės Saksonijos nekilnojamojo turto rinka: sustojo nerenovuotų namų vertės praradimas?

Žemutinės Saksonijos nekilnojamojo turto rinka: sustojo nerenovuotų namų vertės praradimas?

Nerenovuotų namų vertės praradimas buvo sustabdytas po to, kai daugelis šeimų, tarp jų ir skaitytojas iš Žemutinės Saksonijos, susidūrė su drastišku kainų kritimu. Dėl staigaus palūkanų ir statybos sąnaudų padidėjimo senesnio nekilnojamojo turto kainos kai kuriais atvejais sumažėjo iki 50 procentų. Prie rinkos neapibrėžtumo prisidėjo ir ginčas dėl ekonomikos ministro Roberto Habecko šildymo įstatymo bei diskusijos dėl galimo įpareigojimo renovuotis ES. Politiniai sprendimai ir energijos taupymo koregavimo išlaidos turėjo įtakos senų pastatų vertei.

Ekspertas Sören Gröbel iš Jones Lang LaSalle paaiškino, kad nerenovuoti namai prarado daug vertės dėl didėjančių statybos ir kapitalo sąnaudų. Teisiniai reikalavimai sumažinti CO2 emisiją darė papildomą spaudimą senesniems pastatams. Šie veiksniai lėmė, kad kaimo vietovėse nerenovuoti objektai buvo siūlomi žymiai mažiau nei energiškai efektyvūs.

Nepaisant kainų stabilizavimosi nekilnojamojo turto rinkoje, senesnių namų, kuriems reikalinga renovacija, kainos dar nepakilo. Energiją taupančių naujų pastatų kainos jau šiek tiek atsigavo, priešingai nei senų namų. Tačiau nerenovuotų pastatų vertės praradimas kol kas išsilygino dėl stabilių statybų ir kapitalo sąnaudų. Siekiant paskatinti paklausą, ES gairės buvo sušvelnintos, o vyriausybės paramos programos vėl suaktyvintos.

Specialistai rekomenduoja nespekuliuoti dėl būsimo nerenovuotų namų vertės padidėjimo, nes tai mažai tikėtina ir reikalauja didelių išlaikymo išlaidų. Šeimoms, norinčioms pirkti, laukti gali būti verta, nes federalinė statybų ministrė Klara Geywitz paskelbė naują finansavimo programą esamam nekilnojamajam turtui įsigyti. Programa, pavadinta „Jauni perka seną“, turėtų prasidėti šią vasarą ir bus finansuojama 350 mln. eurų senesnio nekilnojamojo turto pirkimui paremti.