Lejassaksijas nekustamo īpašumu tirgus: pārtraukta nerenovētu māju vērtības zudums?

Lejassaksijas nekustamo īpašumu tirgus: pārtraukta nerenovētu māju vērtības zudums?

Neremontētu māju vērtības zudums tika apturēts pēc tam, kad daudzas ģimenes, tostarp lasītājs no Lejassaksijas, saskārās ar krasu cenu kritumu. Pēkšņa procentu likmju un būvniecības izmaksu pieauguma rezultātā vecāku īpašumu cenas atsevišķos gadījumos samazinājās līdz pat 50 procentiem. Tirgus nenoteiktību veicināja arī strīds par ekonomikas ministra Roberta Habeka apkures likumu un diskusija par iespējamu renovācijas pienākumu ES. Politiskie lēmumi un enerģijas taupīšanas pielāgojumu izmaksas ietekmēja veco ēku vērtību.

Eksperts Sören Gröbel no Jones Lang LaSalle paskaidroja, ka nerenovētas mājas ir zaudējušas lielu vērtību pieaugošo būvniecības un kapitāla izmaksu dēļ. Juridiskās prasības samazināt CO2 emisijas radīja papildu spiedienu uz vecākām ēkām. Šie faktori nozīmēja, ka lauku apvidos neremontēti īpašumi tika piedāvāti ievērojami mazāk nekā energoefektīvi īpašumi.

Neskatoties uz cenu stabilizēšanos nekustamo īpašumu tirgū, cenas senākiem namiem, kam nepieciešama renovācija, vēl nav augušas. Energoefektīvas jaunās ēkas jau ir uzrādījušas nelielu cenu atgūšanos atšķirībā no vecajām mājām. Taču nerenovēto ēku vērtības zudums pagaidām ir izlīdzinājies stabilo būvniecības un kapitālo izmaksu dēļ. Lai stimulētu pieprasījumu, ES pamatnostādnes ir atvieglotas, un valdības atbalsta programmas ir atkārtoti aktivizētas.

Speciālisti iesaka nespekulēt ar nerenovētu māju vērtības pieaugumu nākotnē, jo tas ir maz ticams un rada lielas uzturēšanas izmaksas. Ģimenēm, kas vēlas iegādāties, gaidīšana var būt tā vērta, jo federālā būvniecības ministre Klāra Geivica ir paziņojusi par jaunu finansējuma programmu esošo īpašumu iegādei. Programmu ar nosaukumu “Jaunieši pērk vecus” plānots sākt šovasar, un tā tiks finansēta ar 350 miljoniem eiro, lai atbalstītu vecāku īpašumu iegādi.