Vastgoedmarkt Nedersaksen: waardeverlies van niet-gerenoveerde huizen gestopt?

Vastgoedmarkt Nedersaksen: waardeverlies van niet-gerenoveerde huizen gestopt?

Het waardeverlies van niet-gerenoveerde huizen werd gestopt nadat veel gezinnen, waaronder een lezer uit Nedersaksen, met drastische prijsdalingen werden geconfronteerd. Als gevolg van plotselinge stijgingen van de rentetarieven en bouwkosten daalden de prijzen van oudere eigendommen in sommige gevallen met wel 50 procent. Ook een dispuut over de verwarmingswet van minister van Economische Zaken Robert Habeck en de discussie over een mogelijke renovatieverplichting in de EU droegen bij aan de marktonzekerheid. De politieke beslissingen en de kosten van energiebesparende aanpassingen beïnvloedden de waarde van oude gebouwen.

Expert Sören Gröbel van Jones Lang LaSalle legde uit dat niet-gerenoveerde huizen veel waarde hadden verloren als gevolg van stijgende bouw- en kapitaalkosten. Wettelijke eisen om de CO2-uitstoot terug te dringen, legden extra druk op oudere gebouwen. Deze factoren zorgden ervoor dat niet-gerenoveerde woningen in landelijke gebieden aanzienlijk minder werden aangeboden dan energiezuinige woningen.

Ondanks de prijsstabilisatie op de vastgoedmarkt zijn de prijzen voor oudere woningen die renovatie nodig hebben nog niet gestegen. Energiezuinige nieuwbouw laat al een licht prijsherstel zien in tegenstelling tot oude woningen. Het waardeverlies van niet-gerenoveerde panden is echter voorlopig afgevlakt dankzij stabiele bouw- en kapitaalkosten. De EU-richtlijnen zijn versoepeld en de steunprogramma’s van de overheid zijn opnieuw geactiveerd om de vraag te stimuleren.

Deskundigen adviseren om niet te speculeren op een toekomstige waardestijging van niet-gerenoveerde huizen, omdat dit onwaarschijnlijk is en hoge onderhoudskosten met zich meebrengt. Voor gezinnen die bereid zijn te kopen, kan het wachten de moeite waard zijn, aangezien federale minister van Bouwzaken Klara Geywitz een nieuw financieringsprogramma heeft aangekondigd voor de aankoop van bestaande eigendommen. Het programma, dat ‘Jong Koopt Oud’ heet, zal deze zomer van start gaan en zal worden gefinancierd met 350 miljoen euro ter ondersteuning van de aankoop van oudere eigendommen.