Niedersachsen eiendomsmarkedet: tap av verdi i urenoverte hus stoppet?

Niedersachsen eiendomsmarkedet: tap av verdi i urenoverte hus stoppet?

Verditapet på urenoverte hus ble stoppet etter at mange familier, inkludert en leser fra Niedersachsen, ble konfrontert med drastiske prisfall. Som følge av plutselige økninger i renter og byggekostnader falt prisene på eldre eiendommer med opptil 50 prosent i enkelte tilfeller. En strid om økonomiminister Robert Habecks varmelov og diskusjonen om en eventuell oppussingsplikt i EU bidro også til markedsusikkerhet. De politiske vedtakene og kostnadene ved energibesparende tilpasninger påvirket verdien av gamle bygninger.

Ekspert Sören Gröbel fra Jones Lang LaSalle forklarte at urenoverte hus hadde tapt mye verdi på grunn av økende bygge- og kapitalkostnader. Lovkrav for å redusere CO2-utslipp la ytterligere press på eldre bygninger. Disse faktorene gjorde at urenoverte eiendommer i distriktene ble tilbudt betydelig mindre enn energieffektive eiendommer.

Til tross for prisstabiliseringen på eiendomsmarkedet, har prisene på eldre boliger med behov for renovering ennå ikke steget. Energieffektive nybygg har allerede vist en liten prisoppgang i motsetning til gamle hus. Men verditapet på urenoverte bygg har foreløpig flatet ut på grunn av stabile bygge- og kapitalkostnader. EUs retningslinjer er lempet på og statlige støtteprogrammer har blitt reaktivert for å stimulere etterspørselen.

Eksperter anbefaler ikke å spekulere i en fremtidig verdiøkning på urenoverte hus, da dette er usannsynlig og medfører høye vedlikeholdskostnader. For familier som er villige til å kjøpe, kan ventetiden være verdt det, ettersom den føderale bygningsministeren Klara Geywitz har annonsert et nytt finansieringsprogram for kjøp av eksisterende eiendommer. Programmet, kalt "Young Buys Old", er planlagt å starte i sommer og vil bli finansiert med 350 millioner euro for å støtte kjøp av eldre eiendommer.