Mercado imobiliário da Baixa Saxônia: a perda de valor das casas não reformadas parou?

Mercado imobiliário da Baixa Saxônia: a perda de valor das casas não reformadas parou?

A perda de valor das casas não renovadas foi interrompida depois de muitas famílias, incluindo um leitor da Baixa Saxónia, terem sido confrontadas com quedas drásticas de preços. Como resultado de aumentos repentinos nas taxas de juro e nos custos de construção, os preços das propriedades mais antigas caíram até 50 por cento em alguns casos. Uma disputa sobre a lei do aquecimento do Ministro da Economia, Robert Habeck, e a discussão sobre uma possível obrigação de renovação na UE também contribuíram para a incerteza do mercado. As decisões políticas e os custos dos ajustamentos para poupança de energia influenciaram o valor dos edifícios antigos.

O especialista Sören Gröbel da Jones Lang LaSalle explicou que as casas não renovadas perderam muito valor devido ao aumento dos custos de construção e de capital. Os requisitos legais para reduzir as emissões de CO2 colocaram uma pressão adicional sobre os edifícios mais antigos. Estes factores significaram que as propriedades não renovadas nas zonas rurais eram oferecidas significativamente menos do que as propriedades energeticamente eficientes.

Apesar da estabilização dos preços no mercado imobiliário, os preços das casas antigas que necessitam de renovação ainda não subiram. Os novos edifícios energeticamente eficientes já registaram uma ligeira recuperação de preços, em contraste com as casas antigas. No entanto, a perda de valor dos edifícios não renovados estabilizou-se por enquanto devido à estabilidade dos custos de construção e de capital. As directrizes da UE foram flexibilizadas e os programas de apoio governamental foram reactivados para estimular a procura.

Os especialistas recomendam não especular sobre um futuro aumento no valor das casas não renovadas, pois isso é improvável e implica elevados custos de manutenção. Para as famílias dispostas a comprar, a espera pode valer a pena, já que a Ministra Federal da Construção, Klara Geywitz, anunciou um novo programa de financiamento para a compra de propriedades existentes. Chamado “Jovem Compra Velho”, o programa tem início previsto para este verão e será financiado com 350 milhões de euros para apoiar a compra de imóveis mais antigos.