Piața imobiliară din Saxonia Inferioară: pierderea de valoare a caselor nerenovate oprită?

Piața imobiliară din Saxonia Inferioară: pierderea de valoare a caselor nerenovate oprită?

Pierderea de valoare a caselor nerenovate a fost oprită după ce multe familii, inclusiv un cititor din Saxonia Inferioară, s-au confruntat cu scăderi drastice de preț. Ca urmare a creșterii bruște a ratelor dobânzilor și a costurilor de construcție, prețurile proprietăților mai vechi au scăzut cu până la 50 la sută în unele cazuri. O dispută cu privire la legea încălzirii a ministrului Economiei Robert Habeck și discuția despre o posibilă obligație de renovare în UE au contribuit, de asemenea, la incertitudinea pieței. Deciziile politice și costurile ajustărilor pentru economisirea energiei au influențat valoarea clădirilor vechi.

Expertul Sören Gröbel de la Jones Lang LaSalle a explicat că casele nerenovate și-au pierdut mult din valoare din cauza creșterii costurilor de construcție și de capital. Cerințele legale de reducere a emisiilor de CO2 au pus o presiune suplimentară asupra clădirilor mai vechi. Acești factori au însemnat că proprietățile nerenovate din zonele rurale au fost oferite semnificativ mai puțin decât proprietățile eficiente din punct de vedere energetic.

În ciuda stabilizării prețurilor pe piața imobiliară, prețurile pentru casele mai vechi care necesită renovare încă nu au crescut. Clădirile noi eficiente din punct de vedere energetic au prezentat deja o ușoară recuperare a prețurilor, spre deosebire de casele vechi. Cu toate acestea, pierderea de valoare a clădirilor nerenovate s-a echilibrat pentru moment datorită costurilor stabile de construcție și de capital. Orientările UE au fost relaxate, iar programele de sprijin guvernamentale au fost reactivate pentru a stimula cererea.

Experții recomandă să nu se speculeze cu privire la o creștere viitoare a valorii caselor nerenovate, deoarece acest lucru este puțin probabil și implică costuri mari de întreținere. Pentru familiile care doresc să cumpere, așteptarea poate merita, deoarece ministrul federal al construcțiilor Klara Geywitz a anunțat un nou program de finanțare pentru achiziționarea proprietăților existente. Denumit „Young Buys Old”, programul este programat să înceapă în această vară și va fi finanțat cu 350 de milioane de euro pentru a sprijini achiziționarea de proprietăți mai vechi.