Dolnosaský trh s nehnuteľnosťami: zastavila sa strata hodnoty v neprerobených domoch?

Dolnosaský trh s nehnuteľnosťami: zastavila sa strata hodnoty v neprerobených domoch?

Stratu hodnoty nezrekonštruovaných domov zastavili po tom, čo mnohé rodiny vrátane čitateľa z Dolného Saska čelili drastickému poklesu cien. V dôsledku náhleho zvýšenia úrokových sadzieb a nákladov na výstavbu klesli ceny starších nehnuteľností v niektorých prípadoch až o 50 percent. K neistote na trhu prispel aj spor o zákon o vykurovaní ministra hospodárstva Roberta Habecka a diskusia o možnej povinnosti rekonštrukcie v EÚ. Politické rozhodnutia a náklady na energeticky úsporné úpravy ovplyvnili hodnotu starých budov.

Expert Sören Gröbel z Jones Lang LaSalle vysvetlil, že nezrekonštruované domy výrazne stratili hodnotu v dôsledku rastúcich stavebných a kapitálových nákladov. Právne požiadavky na zníženie emisií CO2 zvýšili tlak na staršie budovy. Tieto faktory znamenali, že nerenovované nehnuteľnosti vo vidieckych oblastiach boli ponúkané podstatne menej ako energeticky efektívne nehnuteľnosti.

Napriek stabilizácii cien na realitnom trhu zatiaľ ceny starších domov, ktoré potrebujú rekonštrukciu, nestúpli. Energeticky efektívne novostavby už zaznamenali mierne oživenie ceny na rozdiel od starých domov. Strata hodnoty nezrekonštruovaných budov sa však vďaka stabilnej výstavbe a investičným nákladom zatiaľ vyrovnala. Smernice EÚ boli uvoľnené a vládne podporné programy boli znovu aktivované, aby stimulovali dopyt.

Odborníci odporúčajú nešpekulovať o budúcom zvýšení hodnoty nezrekonštruovaných domov, pretože je to málo pravdepodobné a znamená to vysoké náklady na údržbu. Pre rodiny, ktoré sú ochotné kupovať, sa čakanie môže vyplatiť, pretože federálna ministerka stavebníctva Klara Geywitz oznámila nový program financovania nákupu existujúcich nehnuteľností. Program s názvom „Young Buys Old“ sa má začať toto leto a bude financovaný sumou 350 miliónov eur na podporu nákupu starších nehnuteľností.