Nepremičninski trg Spodnje Saške: ustavljena izguba vrednosti neobnovljenih hiš?

Nepremičninski trg Spodnje Saške: ustavljena izguba vrednosti neobnovljenih hiš?

Izguba vrednosti neobnovljenih hiš se je ustavila, potem ko so se številne družine, med njimi tudi bralka iz Spodnje Saške, soočile z drastičnim padcem cen. Zaradi nenadnega zvišanja obrestnih mer in stroškov gradnje so se cene starejših nepremičnin v nekaterih primerih znižale tudi do 50 odstotkov. K negotovosti na trgu je prispeval tudi spor glede zakona o ogrevanju gospodarskega ministra Roberta Habecka in razprava o morebitni obveznosti prenove v EU. Politične odločitve in stroški energetsko varčnih prilagoditev so vplivali na vrednost starih stavb.

Strokovnjak Sören Gröbel iz Jones Lang LaSalle je pojasnil, da so neobnovljene hiše izgubile veliko vrednosti zaradi naraščajočih stroškov gradnje in kapitala. Zakonske zahteve za zmanjšanje emisij CO2 so povzročile dodaten pritisk na starejše stavbe. Ti dejavniki so pomenili, da je bilo neobnovljenih nepremičnin na podeželju ponujenih bistveno manj kot energetsko učinkovitih nepremičnin.

Kljub stabilizaciji cen na nepremičninskem trgu se cene starejših hiš, ki jih je treba obnoviti, še niso zvišale. Energetsko učinkovite novogradnje so v nasprotju s starimi hišami že rahlo okrevale cene. Izguba vrednosti neobnovljenih stavb pa se je zaradi stabilne gradnje in investicijskih stroškov zaenkrat umirila. Smernice EU so bile sproščene in vladni podporni programi so bili ponovno aktivirani, da bi spodbudili povpraševanje.

Strokovnjaki priporočajo, da se ne špekulira o prihodnji rasti vrednosti neobnovljenih hiš, saj je to malo verjetno in pomeni visoke stroške vzdrževanja. Za družine, ki so pripravljene kupiti, se čakanje morda splača, saj je zvezna ministrica za gradbeništvo Klara Geywitz napovedala nov program financiranja za nakup obstoječih nepremičnin. Program, imenovan »Mlado kupuje staro«, naj bi se začel to poletje in bo financiran s 350 milijoni evrov za podporo nakupu starejših nepremičnin.