Niedersachsen fastighetsmarknad: värdeförlust i orenoverade hus stoppas?

Niedersachsen fastighetsmarknad: värdeförlust i orenoverade hus stoppas?

Värdeförlusten på orenoverade hus stoppades efter att många familjer, inklusive en läsare från Niedersachsen, konfronterades med drastiska prisfall. Till följd av plötsliga räntehöjningar och byggkostnader sjönk priserna på äldre fastigheter med upp till 50 procent i vissa fall. En tvist om ekonomiminister Robert Habecks värmelag och diskussionen om en eventuell renoveringsskyldighet i EU bidrog också till marknadsosäkerhet. De politiska besluten och kostnaderna för energibesparande anpassningar påverkade värdet på gamla byggnader.

Experten Sören Gröbel från Jones Lang LaSalle förklarade att orenoverade hus hade tappat mycket i värde på grund av stigande bygg- och kapitalkostnader. Lagkrav för att minska CO2-utsläppen satte ytterligare press på äldre byggnader. Dessa faktorer gjorde att orenoverade fastigheter på landsbygden erbjöds betydligt mindre än energieffektiva fastigheter.

Trots prisstabiliseringen på fastighetsmarknaden har priserna på äldre hus i behov av renovering ännu inte stigit. Energieffektiva nybyggnationer har redan visat en liten prisåterhämtning i motsats till gamla hus. Värdebortfallet på orenoverade byggnader har dock planat ut tills vidare på grund av stabila bygg- och kapitalkostnader. EU:s riktlinjer har mildrats och statliga stödprogram har återaktiverats för att stimulera efterfrågan.

Experter rekommenderar att man inte spekulerar i en framtida värdestegring av orenoverade hus, eftersom detta är osannolikt och medför höga underhållskostnader. För familjer som är villiga att köpa kan väntan vara värt det, eftersom den federala byggnadsministern Klara Geywitz har aviserat ett nytt finansieringsprogram för köp av befintliga fastigheter. Programmet, som kallas "Young Buys Old", är planerat att starta i sommar och kommer att finansieras med 350 miljoner euro för att stödja köp av äldre fastigheter.