下萨克森州房地产市场：未装修房屋的价值损失停止了吗？

下萨克森州房地产市场：未装修房屋的价值损失停止了吗？

在包括一位来自下萨克森州的读者在内的许多家庭面临价格大幅下跌后，未装修房屋的价值损失得到了遏制。由于利率和建筑成本突然上涨，某些旧房产的价格下降了 50%。关于经济部长罗伯特·哈贝克的供暖法的争议以及有关欧盟可能的翻新义务的讨论也加剧了市场的不确定性。政治决策和节能调整的成本影响着老建筑的价值。

仲量联行专家 Sören Gröbel 解释说，由于建筑和资本成本上升，未装修的房屋已经损失了很多价值。减少二氧化碳排放的法律要求给旧建筑带来了额外的压力。这些因素意味着农村地区未装修的房产的供应量明显低于节能房产。

尽管房地产市场价格企稳，但需要装修的旧房价格尚未上涨。与老房子相比，节能新建筑的价格已经出现小幅回升。然而，由于建筑和资本成本稳定，未翻修建筑的价值损失暂时趋于平稳。欧盟的指导方针已经放宽，政府支持计划也已重新启动以刺激需求。

专家建议不要猜测未装修房屋未来的价值会增加，因为这种情况不太可能发生，而且会带来高昂的维护成本。对于愿意购买的家庭来说，等待可能是值得的，因为联邦建筑部长克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz) 宣布了一项用于购买现有房产的新融资计划。该计划名为“Young Buys Old”，计划于今年夏天启动，将提供 3.5 亿欧元资金支持购买较旧的房产。