سوق العقارات في أوبرورسيل: الإحجام عن البيع يؤدي إلى وجود وظائف شاغرة

سوق العقارات في أوبرورسيل: الإحجام عن البيع يؤدي إلى وجود وظائف شاغرة

شهد سوق العقارات في أوبرورسيل ركودًا كبيرًا، وهو ما انعكس في الانخفاض الحاد في أرقام المبيعات. ووفقاً لتقرير سوق العقارات الحالي الصادر عن لجنة الخبراء للقيم العقارية، فإن الاتجاه الفيدرالي ملحوظ بشكل واضح في المنطقة الحضرية. في عام 2023، انخفضت أرقام المبيعات بشكل كبير، ويرجع ذلك إلى إحجام الشراء القوي ومتطلبات الأسعار الهائلة في قطاع البناء الجديد. وسجل مكتب لجنة الخبراء 286 عقد شراء فقط، وهو انخفاض ملحوظ مقارنة بالسنوات السابقة.

وتأثرت بشكل خاص بهذا الركود الوحدات السكنية الجديدة، والتي تم بيع اثنتي عشرة منها فقط في عام 2023 - وهو أقل رقم منذ بدء تسجيل عقود البيع في عام 2002. وفي المقابل، تم شراء عدد أكبر بكثير من الشقق الجديدة في السنوات السابقة. وكانت أسعار الشقق مرتفعة للغاية لدرجة أنه لم يكن من الممكن تمويلها، مما أدى إلى تراكم المشتريات من جانب مقدمي الخدمات. وبلغ متوسط ​​تكلفة الشقة الجديدة حوالي 6800 يورو للمتر المربع، وهو ما تضاعف منذ عام 2012.

وينعكس الإحجام عن الشراء أيضًا في حجم التداول في سوق العقارات، والذي بلغ حوالي 165 مليون يورو في عام 2023، مقارنة بـ 315 مليون يورو في عام 2021. وبلغت أغلى عملية بيع منزل منفصل لأسرة واحدة 4.45 مليون يورو؛ وتم تداول المنازل المدرجات وشبه المنفصلة وكذلك الوحدات السكنية بأسعار مخفضة. وتخطط المدينة لاتباع نهج لمواجهة التقلبات الدورية لتحسين وضع الإسكان واستخدام الأدوات البلدية بشكل فعال. تتم مناقشة إمكانية إدخال مؤشر الإيجار المؤهل من أجل تنظيم سوق الإسكان المتوتر وتفعيل سقف الإيجار.