Oberursel realitní trh: neochota prodat vede k volným místům

Oberursel realitní trh: neochota prodat vede k volným místům

Trh s nemovitostmi v Oberurselu zaznamenal dramatický propad, který se odráží v prudce klesajícím počtu prodejů. Podle aktuální zprávy o realitním trhu od expertní komise pro hodnoty nemovitostí je federální trend jasně patrný v městské oblasti. V roce 2023 se prodeje drasticky snížily, což je způsobeno silnou nákupní neochotou a enormními cenovými požadavky v novém stavebním sektoru. Kancelář odborné komise evidovala pouze 286 kupních smluv, což je ve srovnání s předchozími roky znatelný pokles.

Tímto propadem jsou postiženy zejména nové byty, kterých se v roce 2023 prodalo pouze dvanáct, což je nejméně od roku 2002, kdy se začaly evidovat kupní smlouvy. Oproti tomu v předchozích letech bylo pořízeno výrazně více nových bytů. Ceny bytů byly tak vysoké, že byly stěží financovatelné, což vedlo k nahromadění nákupů na straně poskytovatelů. Průměrné náklady na nový byt se pohybovaly kolem 6 800 eur za metr čtvereční, od roku 2012 se zdvojnásobily.

Neochota kupovat se odráží i na peněžním obratu realitního trhu, který se v roce 2023 pohyboval kolem 165 milionů eur oproti 315 milionům eur v roce 2021. Nejdražší prodej samostatně stojícího rodinného domu činil 4,45 milionu eur; Řadové a dvojdomy i byty byly obchodovány za snížené ceny. Město plánuje proticyklický přístup ke zlepšení bytové situace a efektivnímu využívání nástrojů magistrátu. Diskutuje se o možném zavedení kvalifikovaného indexu nájemného za účelem regulace napjatého trhu s bydlením a aktivace stropu nájemného.