Αγορά ακινήτων Oberursel: η απροθυμία πώλησης οδηγεί σε κενές θέσεις

Αγορά ακινήτων Oberursel: η απροθυμία πώλησης οδηγεί σε κενές θέσεις

Η αγορά ακινήτων Oberursel γνώρισε μια δραματική ύφεση, η οποία αντικατοπτρίζεται σε απότομη πτώση των πωλήσεων. Σύμφωνα με την τρέχουσα έκθεση της αγοράς ακινήτων από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων, η ομοσπονδιακή τάση είναι σαφώς αισθητή στην αστική περιοχή. Το 2023, τα στοιχεία των πωλήσεων μειώθηκαν δραστικά, γεγονός που οφείλεται στην έντονη αγοραστική απροθυμία και στις τεράστιες απαιτήσεις τιμών στον τομέα των νέων κατασκευών. Το γραφείο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων κατέγραψε μόνο 286 συμβάσεις αγοράς, αισθητή μείωση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.

Ιδιαίτερα επηρεάζονται από αυτήν την ύφεση οι νέες συγκυριαρχίες, από τις οποίες μόνο δώδεκα πωλήθηκαν το 2023 - ο χαμηλότερος αριθμός από τότε που άρχισαν να καταγράφονται οι συμβάσεις πώλησης το 2002. Αντίθετα, τα προηγούμενα χρόνια αγοράστηκαν σημαντικά περισσότερα νέα διαμερίσματα. Οι τιμές για τα διαμερίσματα ήταν τόσο υψηλές που δύσκολα μπορούσαν να χρηματοδοτηθούν, γεγονός που οδήγησε σε συσσώρευση αγορών από την πλευρά του παρόχου. Το μέσο κόστος για ένα νέο διαμέρισμα ήταν περίπου 6.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο έχει διπλασιαστεί από το 2012.

Η απροθυμία για αγορά αντικατοπτρίζεται και στον τζίρο χρήματος της αγοράς ακινήτων, που ήταν περίπου 165 εκατ. ευρώ το 2023, έναντι 315 εκατ. ευρώ το 2021. Η πιο ακριβή πώληση μονοκατοικίας ήταν 4,45 εκατ. ευρώ. Σε μειωμένες τιμές διαπραγματεύονταν ταράτσες και ημιμονοκατοικίες καθώς και οι συγκυριαρχίες. Η πόλη σχεδιάζει μια αντικυκλική προσέγγιση για τη βελτίωση της στεγαστικής κατάστασης και την αποτελεσματική χρήση των δημοτικών μέσων. Συζητείται πιθανή εισαγωγή ειδικού δείκτη ενοικίων προκειμένου να ρυθμιστεί η τεταμένη αγορά κατοικίας και να ενεργοποιηθεί το ανώτατο όριο ενοικίων.