Marché immobilier d'Oberursel : la réticence à vendre conduit à des vacances

Marché immobilier d'Oberursel : la réticence à vendre conduit à des vacances

Le marché immobilier d'Oberursel a connu un effondrement dramatique, qui se reflète dans les chiffres de ventes en forte baisse. Selon le rapport actuel sur le marché immobilier du Comité d'experts pour les valeurs immobilières, la tendance fédérale est clairement perceptible dans l'agglomération. En 2023, les chiffres de vente ont considérablement chuté, en raison de la forte réticence à l'achat et des énormes exigences de prix dans le secteur de la nouvelle construction. Le bureau du comité d'experts n'a enregistré que 286 contrats d'achat, soit une baisse notable par rapport aux années précédentes.

Les nouvelles copropriétés sont particulièrement touchées par ce marasme, dont douze seulement ont été vendues en 2023, soit le nombre le plus bas depuis que les contrats de vente ont commencé à être enregistrés en 2002. En revanche, les années précédentes, les acquisitions d'appartements neufs ont été nettement plus nombreuses. Les prix des appartements étaient si élevés qu'ils pouvaient difficilement être financés, ce qui a entraîné un retard dans les achats du côté des prestataires. Le coût moyen d'un appartement neuf était d'environ 6 800 euros le mètre carré, soit deux fois plus qu'en 2012.

La réticence à acheter se reflète également dans le chiffre d'affaires du marché immobilier, qui était d'environ 165 millions d'euros en 2023, contre 315 millions d'euros en 2021. La vente de maison individuelle la plus chère était de 4,45 millions d'euros ; Les maisons mitoyennes et jumelées ainsi que les copropriétés se négociaient à des prix réduits. La ville envisage une approche anticyclique pour améliorer la situation du logement et utiliser efficacement les instruments municipaux. L'éventuelle introduction d'un indice des loyers qualifié est à l'étude afin de réguler le marché immobilier tendu et d'activer le plafonnement des loyers.