Oberursel nekilnojamojo turto rinka: dėl nenoro parduoti atsiranda laisvų darbo vietų

Oberursel nekilnojamojo turto rinka: dėl nenoro parduoti atsiranda laisvų darbo vietų

Oberursel nekilnojamojo turto rinka patyrė dramatišką nuosmukį, o tai atsispindi staigiai mažėjančiuose pardavimų rodikliuose. Pagal dabartinę Nekilnojamojo turto vertės ekspertų komiteto nekilnojamojo turto rinkos ataskaitą, federalinė tendencija aiškiai pastebima miesto teritorijoje. 2023 m. pardavimų skaičiai drastiškai sumažėjo, tai lėmė didelis pirkimo nenoras ir didžiuliai kainų reikalavimai naujos statybos sektoriuje. Ekspertų komiteto biuras užfiksavo tik 286 pirkimo sutartis – pastebimas nuosmukis, palyginti su ankstesniais metais.

Šis nuosmukis ypač paveikė naujus daugiabučius, kurių 2023 metais buvo parduota tik dvylika – mažiausias skaičius nuo tada, kai buvo pradėtos registruoti pardavimo sutartys 2002 metais. Priešingai, ankstesniais metais buvo įsigyta žymiai daugiau naujų butų. Butų kainos buvo tokios didelės, kad jos sunkiai galėjo būti finansuojamos, o tai lėmė pirkimų atsilikimą tiekėjų pusėje. Vidutinė naujo buto kaina siekė apie 6800 eurų už kvadratinį metrą, o nuo 2012 metų ji išaugo dvigubai.

Nenoras pirkti atsispindi ir nekilnojamojo turto rinkos pinigų apyvartoje, kuri 2023 m. siekė apie 165 mln. eurų, o 2021 m. – 315 mln. eurų. Brangiausiai parduotas individualus individualus namas už 4,45 mln. Sumažėjusiomis kainomis buvo prekiaujama sublokuotais ir sublokuotais namais bei daugiabučiais namais. Miestas planuoja anticiklinį požiūrį, kad pagerintų būsto situaciją ir efektyviai panaudotų savivaldybės priemones. Siekiant sureguliuoti įtemptą būsto rinką ir suaktyvinti nuomos viršutinę ribą, diskutuojama apie galimą kvalifikuoto nuomos indekso įvedimą.