Oberursel nekustamā īpašuma tirgus: nevēlēšanās pārdot rada vakances

Oberursel nekustamā īpašuma tirgus: nevēlēšanās pārdot rada vakances

Oberursel nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis dramatisku lejupslīdi, kas atspoguļojas krasi sarūkošajos pārdošanas rādītājos. Saskaņā ar pašreizējo nekustamā īpašuma tirgus ziņojumu, ko sagatavojusi Nekustamo īpašumu vērtību ekspertu komiteja, federālā tendence ir skaidri pamanāma pilsētu teritorijā. 2023. gadā pārdošanas rādītāji ir krasi samazinājušies, ko nosaka spēcīga pirkšanas nevēlēšanās un milzīgas cenu prasības jaunās būvniecības sektorā. Ekspertu komitejas birojs reģistrēja tikai 286 pirkuma līgumus, kas ir ievērojams kritums salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem.

Īpaši šis kritums ir skāris jaunus dzīvokļus, no kuriem 2023. gadā tika pārdoti tikai divpadsmit, kas ir mazākais skaits kopš pārdošanas līgumu slēgšanas 2002. gadā. Turpretim iepriekšējos gados tika iegādāts ievērojami vairāk jaunu dzīvokļu. Dzīvokļu cenas bija tik augstas, ka tos gandrīz nevarēja finansēt, un tas izraisīja iepirkumu uzkrājumu pakalpojumu sniedzēju pusē. Vidējās izmaksas par jaunu dzīvokli bija aptuveni 6800 eiro par kvadrātmetru, kas kopš 2012. gada ir dubultojušās.

Nevēlēšanās pirkt atspoguļojas arī nekustamā īpašuma tirgus naudas apgrozījumā, kas 2023. gadā bija ap 165 miljoniem eiro, salīdzinot ar 315 miljoniem eiro 2021. gadā. Dārgākā savrupmājas pārdošana bija 4,45 miljoni eiro; Par pazeminātām cenām tika tirgotas rindu un dvīņu mājas, kā arī daudzdzīvokļu mājas. Pilsēta plāno pretciklisku pieeju, lai uzlabotu mājokļu situāciju un efektīvi izmantotu pašvaldības instrumentus. Tiek apspriesta iespējamā kvalificēta īres indeksa ieviešana, lai regulētu saspringto mājokļu tirgu un aktivizētu īres griestus.