Vastgoedmarkt Oberursel: onwil om te verkopen leidt tot leegstand

Vastgoedmarkt Oberursel: onwil om te verkopen leidt tot leegstand

De vastgoedmarkt in Oberursel heeft een dramatische inzinking gekend, wat tot uiting komt in sterk dalende verkoopcijfers. Volgens het huidige vastgoedmarktrapport van het deskundigencomité voor vastgoedwaarden is de federale trend duidelijk merkbaar in het stedelijk gebied. Anno 2023 zijn de verkoopcijfers drastisch gedaald, wat te wijten is aan de sterke koopweigering en de enorme prijseisen in de nieuwbouwsector. Het bureau van het deskundigencomité registreerde slechts 286 koopcontracten, een opvallende daling ten opzichte van voorgaande jaren.

Vooral de nieuwe appartementen worden door deze inzinking getroffen, waarvan er in 2023 slechts twaalf werden verkocht – het laagste aantal sinds de verkoopcontracten in 2002 begonnen te worden geregistreerd. In de voorgaande jaren werden daarentegen aanzienlijk meer nieuwe appartementen gekocht. De prijzen voor appartementen waren zo hoog dat deze nauwelijks gefinancierd konden worden, wat leidde tot een achterstand in aankopen aan de aanbiederskant. De gemiddelde kosten voor een nieuw appartement bedroegen zo’n 6.800 euro per vierkante meter, een verdubbeling sinds 2012.

De terughoudendheid om te kopen komt ook tot uiting in de geldomzet van de vastgoedmarkt, die in 2023 zo’n 165 miljoen euro bedroeg, tegenover 315 miljoen euro in 2021. De duurste verkoop van een vrijstaande eengezinswoning bedroeg 4,45 miljoen euro; Rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en flatgebouwen werden tegen verlaagde prijzen verhandeld. De stad plant een anticyclische aanpak om de woonsituatie te verbeteren en gemeentelijke instrumenten effectief in te zetten. Er wordt gesproken over een mogelijke introductie van een gekwalificeerde huurindex om de gespannen woningmarkt te reguleren en het huurplafond te activeren.